引越の手続
引越しの準備をしよう
契約が完了したら、引越しに向けた準備をはじめましょう。
引越しの荷造りや転居手続きなど、やらなければならないことが沢山あります。
■引越し予定日を決める
まず引越しの予定日を決めましょう。引越し業者に依頼する場合、大安吉日や週末は混み合っていますので、少なくとも約2週間前には手配を済ませておきましょう。 また、仏滅などの日は引越しが少なく、料金サービスの点でお得になりので、安く引越したい方にはおすすめです。
■引越し業者を選ぶ
引越し業者によって料金やサービス内容が異なりますので、複数の業者から見積りを取って検討し、引越し業者を選びましょう。 インターネットなどでも簡単に見積り依頼できるので、それを利用するのも良いでしょう。
■荷造りをする
荷造りは意外と時間がかかるものなので、早めに準備することが大切です。
ダンボールには何が入っているか記入しておき、引越し先ですぐ使うものが入ったダンボールは、すぐに分かるように印をつけておきましょう。
荷物を少なくするためにも、不要品の処分を早めに行なっておくことも大切です。
■ライフラインを確保する
引越したその日から水道や電気、ガスが使えるよう、地区所轄の営業所へ入居日（使用開始日）を伝え、事前に手続きをしておきましょう。
■各種手続きをする
転居連絡は、ハガキで行なうのが通例ですが、携帯電話の普及によって、グリーティングメールも活用されてきています。
お世話になっている人や上司などには、ハガキでお知らせし、友達には、グリーティングメールでお知らせするなど、使い分けると良いでしょう。
■転居連絡をする
■退去立会い
アパートや賃貸マンションに住んでいる方については、家主、または不動産会社と退去立会いを行ないます。
使用していた部屋の破損箇所などをチェックし、入居者の費用負担となるか、家主の費用負担となるかを確認し、両者で修繕費用の負担割合を決定します。
なお、退去する旨は、退去を希望する日の約1ヵ月前までに家主、または不動産会社へ連絡しましょう。
■引越し当日は・・・
引越し当日は、清掃や荷解きなどを行ないますので、汚れてもよい動きやすい服装にし、清掃用具を用意しておきましょう。
また、貴重品はまとめて自分で管理しましょう。
お部屋選びのチェックポイント
周辺環境のチェックポイント
部屋はもちろんですが、暮らすことになる町そのものも大切なポイントです。
後悔のない部屋を見つけるためにも、住みやすい町であるかどうかを見極めましょう。
■まずは、歩く
物件まで車で案内された場合は、駅からの距離やそこまでの道路環境などを見落とす結果になりがちです。
そんな時は、もう一度公共交通機関を使い、歩いて下見をしましょう。
その際、物件の周囲をじっくり歩いて回り、騒音や悪臭などの環境を自分の五感で確かめることも重要です。
また、週末とウィークデー両方の下見はもちろん、昼間と夜間のどちらも下見するようにしたいものです。
■周辺環境
交通の便・道路環境・騒音や臭い・コンビニや銀行など、あらゆる状況を考えて、広い範囲に目を向けましょう。
■バス、電車の便、最終時間
不動産会社のデータは、記入後に変更になっていることもありますから、バスや電車の路線、所要時間、そして最終時間は必ずチェックしましょう。
最寄りの駅からバス等を乗り継ぐ場合は、夜間にタクシーが拾いやすいかどうかも要チェックポイントです。
■夜道は安全ですか
特に女性の場合、最寄りの駅や駐車場から物件までの道が夜間でも安全かどうかは必ずチェック。
昼間は人通りが多くても、夜になるとさっぱり人通りがない、という場所も意外に多いものです。
外観のチェックポイント
下見の際、間取りや室内にばかり気を取られていて、意外に見落としやすいのが外観や敷地内のことです。住み始めれば、わが家も同然ですから、しっかりと注意したいポイントです。
■日当たり
日当たりが良い方角といえば、東向きと南向きになります。
しかし、建物の周囲に高いビルがあったりして、下見の時には日が当たっていても、時間によっては日陰になることがあります。
事前に住宅地図などで方角を確認し、周囲を見渡してみることを忘れないようにしましょう。
■管理は行き届いていますか
下見の際、必ずチェックしたいのが、ゴミ捨て場、駐輪場・駐車場の使い方、廊下・階段などの清掃具合です。こうした共用部分は、大家さんや管理会社がしっかりしていれば、いつでも快適な状況になっているはずです。 また、入居者の質を見極める物差しにもなります。入居してからイヤな思いをしないように、最初にしっかりと目を光らせたいポイントです。
■駐車場の使いやすさ
敷地内に駐車場を確保してある場合、必ず自分の借りるスペースにクルマを実際に入れてみることも忘れないようにしましょう。
特に運転に自信がない人は、隣のクルマや壁などが気になるものです。どうしても使いにくい場合は、不動産会社に近くの駐車場を探してもらうくらいの気持ちでいましょう。
室内のチェックポイント
不動産会社で、何枚間取図を見せてもらっても、やはり実物をチェックしないことには始まりません。
下見は快適な部屋探しには絶対に欠かせないプロセス。
後悔のない部屋を見つけるためにも、良い部屋の基本的なチェック方法を習得しておきましょう。
■室内の騒音度をチェック
- 壁を叩いてみる
- 別の時間帯にも出掛けてみる
- その建物の住民に直接聞いてみる
- 窓を開けて外の音に気を配る
■窓や扉の開閉をチェック
窓の開閉がスムーズに行なえるかどうかを調べます。
開けられる扉はすべて開けてみましょう。
そしてロックのかかり具合も忘れずにチェックしましょう。
また、この時隣室との視界や、近くの建物や道路からの目線も確認しましょう。
■広さをチェック
一般に、賃貸広告や不動産会社の間取図における部屋の広さは、畳の枚数で何畳かを表示しています。 1畳の広さの基準は「1.62〜1.65平方メートル」と決められていますので、自分の目やメジャーで確認して下さい。
■傾き度をチェック
ミニボールなどの丸く転がるものを持参して部屋の中央に置きます。転がったら床が傾いています。
■家具スペースをチェック
手持ちの家具が合うかどうか、押入れスペースは十分かを調べます。
事前に主な家具の寸法を測っておき、メジャーを持参して部屋の大きさに合わせてチェックするとベストです。
■コンセントやアンテナジャックの位置をチェック
スムーズな引越しと家具や家電製品の配置のために、必ずコンセントの位置と数、そしてアンテナジャックの位置を確認しましょう。
また、エアコンが付いていない物件の場合は、どこに、何台取り付け可能かもチェックしましょう。
部屋探しに妥協やあせりはご法度です。
一度ですぐに決めてしまわずに、何度も、いくつもチェックすることが大切です。
間取図の見方その1
間取図には、お部屋の内容を示す様々な略語や表示記号が使用されています。
希望に適ったお部屋探しをするためには、略語や記号を理解することが大切です。
■表示記号
間取図の見方その2
間取図では、それぞれの部屋の配置（間取り）と共に、広さ、形状、方角、そして設備の内容をチェックします。
一方、間取図に記載されていない内容については、お部屋の下見時に、間取図に基づいて実際に確認します。
今人気の設備
ライフスタイルの多様化や社会情勢の変化で、マルチメディアや健康、セキュリティ関連の設備に人気があります。
■マルチメディア
IT（情報技術）の進歩と多様化で、マルチメディアは生活の必需品になりつつあります。
- インターネット対応CATV
- CATVに対応した予備配線を装備。インターネットが定額料金で使い放題（常時接続）また、BSやCS放送も受信できる。
- ADSL
- 一般の電話回線で利用している電話線を利用したサービスで、高速通信が可能。
- 光ファイバー通信
- 最大100MB（電話回線の1600倍）の高速通信で定額料金で使い放題（常時接続）。
■健康関連設備
入居者ニーズが高いのが健康関連設備です。
清潔好きでお洒落な現代人には、もはや必須のアイテムといえましょう。
- シャワートイレ
- マッサージ洗浄付きの多機能型は、毎日のトイレタイムを楽しくしてくれる。
- シャンプーアンドドレッサー
- 大型の陶器製洗面ボウルでシャンプーも楽々。
- 空気清浄機付きエアコン
- 空気に含まれる汚染物質を除去し、室内をクリーンにする。
- 浴室乾燥機
- 浴室の換気、送風、暖房を行なう。洗濯物の乾燥ができ、梅雨時や冬期には大変便利。
■セキュリティー関連設備
増加傾向の空き巣狙いや犯罪に対する防犯意識の高まりで、人気が急上昇しています。
- TVインターホン
- 来訪者をモニターでチェックしお部屋の安全を守る。
- セキュリティアラーム（セキュリティ警報器）
- リモートコントローラーが付いたタイプが登場。アラームが侵入者を撃退する。
- ガス警報器
- ガス漏れ、不完全燃焼、火災をすばやく発見し通報。
■生活アメニティー設備
お部屋での生活をより便利で快適に演出するアメニティーは、使い勝手が良く、手間要らずタイプのアイテムが受け入れられています。
- キッチン
- 汚れに強く使いやすいシンク、抗菌材を使用したキャビネットタイプが主流。
- ユニット玄関収納
- 玄関の収納はコンパクトで便利なユニット型、表面シートは抗菌仕様が人気。
- 室内ドア（建具）
- 抗菌仕様の木製タイプや樹脂ガラスを使用した安全設計型が人気。
- センサー付き照明
- 抗菌仕様の木製タイプや樹脂ガラスを使用した安全設計型が人気。
気に入った部屋が見つかったら
賃貸住宅情報誌やインターネットなどで気に入ったお部屋が見つかったら、できるだけ早く不動産会社に連絡しましょう。人気のあるお部屋は決まるのも早いものです。
■不動産会社にTEL
賃貸住宅情報誌や、インターネットなどで物件情報を収集し、気に入ったお部屋が見つかれば、まず不動産会社に連絡を取ります。
訪問してみてそのお部屋がすでに契約済みとなっていたら、何のためにわざわざ足を運んだのか分かりません。
事前に連絡をとって、そのお部屋がまだ空いているかどうか確認します。
■不動産会社を訪問
お部屋が空いていたら電話でアポイントを取り、不動産会社を訪問します。
訪問する前には、そのお部屋についての疑問点など、質問すべき事項をまとめておきましょう。
■下見
不動産会社の方とともに、お部屋の下見に行きます。
下見をする際には、周辺環境や建物全体の管理状況、室内の確認を行ないます。
■入居の申込み
下見をしてお部屋が気に入ったら、入居の申込み手続きを行ないます。
入居申込書に住所、氏名、職業、連帯保証人予定者など、必要事項を記入します。
また、この時家賃の1ヵ月程度の入居申込金を預けることがありますので、予め確認しておきます。
■重要事項説明
契約前に、お部屋についての「重要事項の説明」を受けます。
「重要事項の説明」とは、お部屋の契約において、建物の詳細な情報や賃貸条件など、重要な内容について「宅地建物取引主任者」から説明を受けることです。
この内容は非常に重要ですので、分からない点があればその場で質問しましょう。
■契約
「賃貸借契約書」により、オーナーとの契約を締結します。
契約書に記載されている内容は重要ですので、入居後のトラブルを防止するためにも、しっかり確認しましょう。