不動産売却を検討している方は、売却までどのくらいの期間がかかるのか気になるでしょう。
計画通りに売却が進めば良いですが、長引くと計画がずれて焦ってしまうかもしれません。
この記事では不動産売却が長引く原因と対処法についてご紹介しますので参考にしてください。
不動産売却に必要な期間はどれくらい？
不動産を売却しようと考えてから物件を引き渡すまでの期間の目安は3〜6か月程度です。
スムーズに進んでも3か月程度の時間がかかってしまいます。
引き渡しまでの流れは、まず不動産の査定と不動産会社との媒介契約ここまでで1か月ほどです。
そして一番時間がかかるのは販売活動です。
物件によって異なりますが1〜3か月ほどかかると考えておきましょう。
買主が決まったとしても契約の締結や買主の住宅ローンの審査などで1〜2か月必要とします。
いつまでに売却したいといった期限があれば、余裕をもって売却を始めましょう。
不動産売却が長引く原因
不動産売却が長引くのには必ず原因があり、大きな原因としては「価格」があげられるでしょう。
希望の販売価格はあると思いますが、周辺地域の相場や立地など条件で見たときに割高に設定されていると買主は現れません。
また、不動産の売り出しの時期によっても販売活動が長引く恐れがあります。
春の新生活シーズンや秋の転勤シーズンは売れやすいですが、閑散期になるとそもそも家が欲しい方が少ないので買主が見つかりにくいです。
そして、物件がある立地や物件の設備など条件が悪い場合も長引いてしまうでしょう。
この場合は価格設定で差をつけるしかありません。
不動産売却が長引くときの対処法
自身の予定よりも販売活動が長引いている場合、まず販売価格を見直しましょう。
適正価格にするのはもちろん、それより少し下げることで他の物件よりも優位性が高まり売れやすくなります。
内覧者が多くきている場合は内覧時の対応を気にしましょう。
整理整頓や掃除など、物件をキレイにしておくことで印象が良くなり購入意欲が高まります。
水回りや照明など細かいところに気を配ると良いでしょう。
どうしても早めに売却したい場合は不動産買取を視野に入れても良いかもしれません。
相場よりも安い金額での売却となりますが、早く売却することが可能です。
とにかく時間がない場合は有効な対処法であると言えます。
まとめ
不動産売却が予定よりも長引くのは価格や時期などさまざまな原因が考えられます。
売却期間の目安は3〜6か月ですがそれよりも長引くこともありますし、できるだけ早く売りたい方もいるでしょう。
価格の見直しや思い切って不動産買取をお願いすることで早く売却できますので検討してみてください。
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