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底地とは?底地を売却するメリットとデメリットおよび売却方法を解説!

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底地とは?底地を売却するメリットとデメリットおよび売却方法を解説!

今回は不動産売却を検討している方への参考情報として、底地の売却について解説します。
まずは、底地とはどんな土地なのかという点を解説したうえで、底地を売却することのメリットとデメリット、底地を売却する方法などもお話ししていきますので、ぜひ参考にしてください。

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不動産売却をするなら知っておきたい!底地とはどんな土地?

底地の売却を検討しているのであれば、まずは底地の概要を知っておきましょう。
底地とは、借地権がついた土地のことで、貸地とも呼ばれます。
底地所有者は土地を貸す代わりに賃料をもらう権利=底地権を持っており、底地を借りている借地人はその土地を借りている期間、その土地に建物を建てられる権利=借地権を持っているのです。
ちなみに固定資産税や都市計画税などの納税義務は、底地所有者のほうにあります。

借地権がついた土地である底地を売却するメリットとデメリット

続いては、借地権がついた土地である底地を売却することのメリットとデメリットを見ていきましょう。
底地を売却するメリットとしてまず挙げられるのは、固定資産税などの納税義務から解放されることです。
また、相続が発生して複数人が底地を相続すると共有名義になり、底地の処分などについて相続人同士でもめるリスクもありますが、売却すればそうした相続トラブルを回避できるというメリットもあります。
底地売却のデメリットは、底地を手放すことによって今後の土地の賃貸収入がなくなることがまず挙げられます。
くわえて、底地は売却価格が安いという大きなデメリットもあります。
底地は所有者が自由に使える土地ではない分、一般的な土地よりも資産価値が低く見られてしまうので、売却価格も安くなってしまうのです。

借地権がついた土地である底地はどうやって売却する?その方法

借地権がついた土地である底地は、所有者が自由に使えない土地ということで、どうしても第三者からすれば「買ってもあまり“うまみ”がない土地」と判断されやすいです。
そんな底地を売却する方法としてまずおすすめしたいのは、借地権を持っている借地人への売却です。
借地人にしてみれば「底地を買えば土地も家も完全に自分のものになる」というメリットがあるため、話を持ちかけてみる価値はあります。
また、広い土地であれば底地の所有権と借地権の一部を等価交換して、それぞれが完全所有権を持てるよう土地を分ける=分筆してから自分の土地を売却する方法もあります。
あともちろん、不動産会社に売却話を持ちかけてみるという方法もあります。
この場合は、地元の不動産ニーズを熟知した地元密着型の不動産会社を選ぶのがおすすめです。

まとめ

今回は底地の概要や底地売却のメリットとデメリット、売却方法などを解説しました。
まずは借地人に購入の意思がないかどうか聞いてみることで、売却できる可能性が広がるかもしれません。
底地の売却を検討している方は、こちらの記事もご参考にしてください。
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