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別荘の売却が難しい理由は!?居住用住宅との違いや需要について解説!

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別荘の売却が難しい理由は!?居住用住宅との違いや需要について解説!

別荘をもっていても、維持管理の大変さや使用頻度の問題で手放したほうが良いと感じることもあるでしょう。
しかし、実際に売却するとなると、一般的な住宅とは異なる部分もあるので注意が必要です。
そこで今回は、別荘の売却を検討している方に向けて、居住用住宅との違いと売れにくいといわれる理由や近年の需要について解説します。

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別荘と居住用住宅の売却の違いは?

生活に不可欠な居住用住宅と、休養などを目的としており、なくても暮らしに困らない別荘では税制上の扱いが異なります。
居住用のマイホームを売却して利益が出た場合、3,000万円以内であれば譲渡所得税の特別控除を受けられることは聞いたことがあるでしょう。
もし損失になってしまった場合でも、給与所得などとの損益通算ができます。
しかし、別荘を売却した場合は上記のような税金の優遇措置を受けられません。
そのため、利益の多くが税金の支払いで消えてしまったり、売却コストのほうが高くついたりするおそれがあります。

別荘が売却しにくいといわれる理由

別荘は築年数が経過している物件が多く、これが売れにくいといわれる理由のひとつです。
購入しても実際に利用するには修繕が必要であることも多く、なかなか買い手がつきません。
また、休養を目的とした特性上、都市部から離れた自然が豊かな場所にあることが多く、車でしか行けないなど立地が不便であることも売れにくい理由です。
さらに、かつては賑わっていた観光地も人が少なくなり、生活に必要な施設の撤退が続いているのも不便さに拍車をかけています。
くわえて、固定資産税や住民税などの税金を支払う必要があるうえに、管理費がかかってしまうことも買い手がつきにくい原因のひとつになっています。

近年の別荘は売却に有利?その需要とは

別荘の売却は難しいといわれる反面、近年では別荘の需要が高まっているという見方もあります。
田舎暮らしに憧れる方が増え、豊かな自然環境にくわえて、その不便さも楽しみたいという方が買い手になってくれる可能性があるのです。
また、インターネットの普及によりリモートワークが盛んになったおかげで、働き方について考え直す方が続出しています。
そして、毎日のように都市部に通勤しなくても良くなった結果、二拠点生活もブームになり始めています。
仕事で通勤しなければならないときは都市部の自宅にいるしかありませんが、そうでないときは都市部から離れた別荘でのんびりと仕事をしたいという方が増えているのです。
とくに、都市部からそれほど離れていないにも関わらず、緑が多いところにある物件の需要は高いといえるでしょう。

まとめ

別荘は、居住用の住宅のように税制上の優遇措置を受けられません。
また、古い物件が多いことや立地が不便であること、所有するのに費用がかかることから売却は難しいとされています。
しかし、働き方が変化してきた近年では、第二の生活拠点として需要が高まっているのです。
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