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賃貸物件のおとり物件とはどういう物件?法的規制や見分け方をご紹介!

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賃貸物件のおとり物件とはどういう物件?法的規制や見分け方をご紹介!

賃貸物件を探しているときに良い物件と思い内見を申し込んだものの、「すでに契約が決まった」と言われた経験はありませんか?
そのような物件は「おとり物件」の可能性があります。
おとり物件に遭遇してしまうと無駄な時間や手間がかかってしまい、本来の物件探しに支障をきたしかねません。
この記事では、おとり物件とはどのようなものなのか、規制や見分け方についてご紹介します。

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賃貸物件のおとり物件とは

おとり物件とは、実際には存在しない架空物件や条件を良くした物件のことです。
そのため、問い合わせても借りることはできません。
明らかに違法なのですが、集客目的のためにインターネット上のポータルサイトや店舗の窓面に掲載されていることがあります。
おとり物件には故意に広告を掲載するものもあれば、すでに契約が成立した物件情報の消し忘れによる不注意から生じるものもあります。
なお、おとり物件の掲載は宅建業法違反に該当するため、お部屋探しをする立場の方も違法行為であることを理解しておきましょう。

賃貸物件のおとり物件は法律によって規制されている

おとり物件は宅地建物取引業法32条によって規制されており、掲載していると法律違反になります。
事実と反する内容を記載しているとして誇大広告に該当するためです。
仮に違反した場合は、6か月以下の懲役または100万円以下の罰金が科せられる可能性があります。
また、不動産広告は不動産公正取引協議会連合会の認定を受けたルールである「不動産の表示に関する公正競争規約」に従うことが必要です。
このようにおとり物件は法律によって規制されていることを認識しておきましょう。

賃貸物件のおとり物件の見分け方

おとり物件の見分け方のひとつとして、相場に見合った条件の物件なのか確認する方法があります。
集客目的で物件を記載しているため、注目が集まるように破格の条件で記載しているケースがあるためです。
あまりに条件が良い物件はおとり物件を疑いましょう。
また、不動産会社の担当者と現地待ち合わせできない物件や、住所など詳細な情報が記載されていない物件もおとり物件の可能性があります。
架空の物件であるため、案内をすることも住所を記載することもできないのです。

まとめ

賃貸物件を探している際におとり物件に申し込みをしてしまうと、無駄な時間や手間を取られてしまいます。
おとり物件は違法であることから、掲載している不動産会社は悪質な会社である可能性があり注意が必要です。
ご紹介した見分け方を参考に、おとり物件に騙されないようにしましょう。
ホームメイト小岩駅前店 株式会社コーユーでは、地域を知り尽くしたベテランスタッフが真摯にお客様にご提案いたします。
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