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売れにくい不動産とは?再建築不可・テラスハウス・賃貸併用住宅をご紹介

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売れにくい不動産とは?再建築不可・テラスハウス・賃貸併用住宅をご紹介

自宅の売却を検討したとき、自分の家はちゃんと売れるのか?と不安になる方もいるでしょう。
不動産にはさまざまな種類があり、売れにくいとされる種類の物件もあります。
そこで今回は、再建築不可・テラスハウス・賃貸併用住宅の3種類について、売れにくい理由や売る方法をご紹介します。

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売れにくい不動産とされる再建築不可とは

再建築不可の物件は売れにくいとされていますが、その理由は古い建物を取り壊して新しい建物を建てられないからです。
建築基準法では接道義務という、幅員4m以上の道路に2m以上接している敷地でなければ、建物が建てられない決まりがあります。
火事が発生したときなど、敷地が道路に接していないと消火活動に支障があるからです。
接道義務は1950年に施行された法律で、それ以前に建てられた古い建物だと接道義務を満たしていないかもしれません。
このような不動産は再建築不可なので、自由に建て替えられないデメリットがあり、売れにくいとされています。
再建築不可物件を売るには、セットバックや隣地の一部を購入して間口を広げ、再建築ができるようにするなどの方法があります。

売れにくい不動産とされるテラスハウスとは

テラスハウスとは、建物が単独ではなく連なった住宅のことで、他の住民に許可を得なければリフォームや建て替えができないデメリットがあります。
そのため購入希望者が見つかりにくい傾向にあり、住宅ローンの担保価値も低くなります。
担保物件として認められないと住宅ローンの通過も難しく、それが売れにくい理由の1つです。
また、築年数が古い物件が多く、接道義務・建ぺい率などの基準を満たしていない傾向にあるので、その場合さらに住宅ローン契約は難しいでしょう。
テラスハウスを売るには、隣地を買い取り建物全体の所有者になってから売る方法があります。

売れにくい不動産とされる賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅とは、同じ建物内に他人が住む場所と自分が住む場所がある物件です。
もし賃貸併用住宅を借りる場合、1棟単位ではなく賃貸物件として貸し出している空間しか利用できないので、不便さを感じます。
賃貸併用住宅はこのように特殊な建物なので、売れにくい理由となっています。
賃貸併用住宅が売れない場合には、リフォームや修繕をする、自分の居住スペースも賃貸物件にするなどの方法も検討しましょう。
ただし、利回りは低く投資価値が低い傾向にあるので注意が必要です。
また、売れにくい不動産は「買取」と呼ばれる、不動産会社に直接買い取ってもらう方法であれば、スムーズに売却できる可能性が高いので検討してみましょう。

まとめ

売れにくい不動産として、再建築不可・テラスハウス・賃貸併用住宅の3つについて、その理由や売りやすくなる方法をご紹介しました。
それぞれに売れにくい理由を理解し、どうしたら売れるのかを考えてみましょう。
どうしても難しい場合には、不動産会社に「買取」してもらう方法もあるので、一度相談をしてみるのがおすすめです。
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