賃貸物件の家賃が安いのには理由がある？影響を与える要因をご紹介

賃貸物件の検索中に家賃が安い物件を見つけて、どうして安いのか理由を知りたくなった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、家賃が安い賃貸物件の理由や影響を与える要因、契約前に確認すべきポイントをご紹介します。
ぜひ、賃貸物件を検索する際にお役立てください。

賃貸物件で家賃が安い理由とは

賃貸マンションで家賃が安いときは、低層階の可能性があります。
低層階は騒音トラブルが多く、通気性や日当たりが悪いなど、住環境が好ましくないことが理由です。
ベランダから不審者の侵入する可能性が高い、外部からの視線が気になるなど、防犯の観点からも低層階は人気がないことから、家賃が下がる傾向にあります。
この他、洗濯機置き場が室内にない、冷蔵庫のスペースがキッチンではなく居室になっているなども、使い勝手の悪さも家賃に影響する要因です。
また、取り壊し予定が決まっている物件は、契約期間が短い設定になっていることもあるため、契約前に不動産会社に確認しましょう。

家賃が安い賃貸物件は事故物件？

周辺の相場よりも家賃が安すぎる賃貸物件は、事故物件を疑いましょう。
事故物件とは、同じ建物でニュースになるような事件や事故が起きた、居室内で人が亡くなったなど、知っていれば契約を保留した物件です。
事故物件であった場合、国土交通省のガイドラインにより、不動産会社は告知事項として、募集する際に掲載する義務があります。
賃貸借契約を締結するときも事前に説明しなければならず、募集案内や契約の際の説明などで確認することが大切です。
ただし、自然死であった場合や早期の発見だった、事故発生から長期間経過している場合は告知する義務がない点に注意しましょう。

賃貸物件は家賃が安い時期がある？

新入学や転勤などが多いシーズンは家賃に変動はありませんが、物件探しをする方が少ない季節は、不動産会社が空室率を下げる目的で家賃を安くすることもあります。
物件に問題がない場合でも、家賃収入が確保できなければ経営上好ましくないからです。
引っ越しが多い時期には手の届かなかった物件でも、割安な家賃で入居できる可能性もあるため、お部屋探しのタイミングを変えることもおすすめします。
狙うのは、引っ越しが少ない4～6月と10～11月です。
一般的に、入居時の家賃は退去するときまで継続するため、家賃が安くなる時期を狙って入居すると長期的には大きな違いになります。

まとめ

賃貸物件のなかには家賃が安い物件もあります。
低層階にある居室や取り壊し予定が決まっている場合の他、事故物件などもあり、募集案内などを確認するとわかる場合もあるため、注意深く確認しましょう。
家賃を下げる時期もあり、お部屋探しのタイミングを考慮するのもおすすめです。
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