不動産の買取は、手間をかけずに早く売却することが可能ですが、トラブルに発展することもあるため注意しなければなりません。
実際に買い取ってもらう際には、トラブル事例やトラブルが起こり得ることも知っておくことが大切です。
ここでは、不動産買取でのトラブルについて、事例や解決策・回避方法についてご紹介します。
よくある不動産買取のトラブル事例
よくあるのは、相場よりも買取価格が低いのにも関わらず、気付くことができずに売却してしまうトラブルです。
売却相場をご自身で把握していないと、買取価格が妥当なのかどうかわからず言われるがままの価格で売却し、あとから後悔する可能性があります。
また、査定額より、実際は値下げされて買い取られるのもよくあるトラブルです。
とくに、相場より査定額が高過ぎるときには注意しましょう。
ほかに、不用品の処分費用などを予想外に多く請求されて、トラブルになることもあります。
残っている不用品をそのまま買い取ってもらう場合、処分費用をあらかじめ把握しておきましょう。
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不動産の買取で起こるトラブルの解決策
媒介契約を結んだものの思うように不動産が売れない場合、契約期間を満了したら契約を更新しないようにしましょう。
契約期間内に契約解除を申し出てしまうと、違約金を請求されてしまいます。
専任媒介契約であれば3か月超えての契約期間になることはなく、自動で更新されません。
ちなみに不動産会社が買主となる不動産買取ではクーリングオフが適用されません。
明らかに詐欺と思われるような場合には、警察や弁護士などに相談し対応してもらうようにしましょう。
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不動産の買取で起こるトラブルを回避する方法
まずは、買い取ってもらう不動産の相場をご自身で調べて把握しておけば、提示された買取価格の妥当性を判断できるため、トラブル回避に役立ちます。
ちなみに、不動産の買取価格は市場相場の7割から8割程度が一般的です。
不用品の処分に関してのトラブルは、契約内容をしっかり確認することが大切です。
一度契約を締んでしまうと、契約内容を変更したり解約することは容易でないため注意しましょう。
ほかにも、一戸建ての買取の場合、土地の境界をめぐってのトラブルも多いです。
境界が不明瞭な場合には境界確定測量をおこない、トラブル回避につなげましょう。
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まとめ
不動産の買取を希望する場合は、よくあるトラブル事例やトラブルの解決策、回避方法を理解しておくことが大切です。
ご紹介したトラブルの解決策や回避方法を参考にして、トラブルのないスムーズな不動産買取を目指しましょう。
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