住宅を建てるときは住宅ローンを組んで資金調達するのが一般的です。
夫婦で家を購入する場合、住宅ローンをどちらの名義にするかは慎重に検討しておきたい問題のひとつです。
そこで今回は、住宅ローンの共有名義と単独名義の違いとそれぞれがおすすめなケースについて解説します。
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住宅ローンの共有名義と単独名義とはなにか
住宅ローンの共有名義とは、夫婦2人の名義でローンを組むことを指します。
一方、単独名義は夫か妻どちらかの名義となり、手続き上では家の購入費は1人が負担することになります。
住宅ローンの名義の違いは家の所有権にも影響を与えるため、慎重に検討しなければなりません。
法務局で不動産の登記申請をする際は、その不動産を取得する費用を負担した方が所有者とみなされます。
単独名義の場合は所有権を持つのは1人になりますが、共有名義の場合は共有不動産となります。
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住宅ローンを共有名義にするのがおすすめなケースとは
住宅ローンを共有名義にするのがおすすめなケースは、借り入れ金額を増やしたいときです。
共有名義では夫婦の収入を合算して借り入れ金額を決めるため、単独名義の場合よりも高額な借り入れが可能になります。
また、住宅ローンの控除額を増やしたい場合も共有名義がおすすめです。
共有名義では夫婦2人ともが住宅ローン控除を受けられるため、大幅な節税が可能です。
さらに将来的に家を子どもに相続させる場合、単独名義よりも相続税が少なくなる点も共有名義のメリットといえます。
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住宅ローンを単独名義にするのがおすすめなケースとは
住宅ローンを共有名義にすると、夫婦両者に返済義務が課せられるため、片方が専業主婦の場合は単独名義のほうがおすすめです。
1人が負った負債分をもう片方が返済すると贈与とみなされ、贈与税が発生する可能性があります。
夫婦のうちの片方がパートやアルバイトなどの雇用形態である場合も、正社員である側の単独名義にするのがおすすめです。
不安定な雇用形態の場合審査に通らない可能性があり、ローンを組めたとしても将来的な返済の不安が残ります。
離婚や相続の際のトラブルが懸念される場合も単独名義のほうが適しています。
離婚で財産分与をする際、単独名義のほうが手続きが単純でスピーディーな精算がしやすいです。
相続においては、子どもがいない夫婦の場合、共有名義だと売却したくても相続人間での同意が得られないなど、状況が複雑化する可能性が考えられます。
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まとめ
住宅ローンには夫婦2人が名義人になる共有名義と片方が名義人になる単独名義の選択肢があります。
借り入れ額を増やしたい、住宅ローン控除を多く受けたい場合は、共有名義が適しています。
一方、片方が専業主婦やパート・アルバイトである、離婚や相続時のトラブルが懸念される場合は単独名義がおすすめです。
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