保証人不要の賃貸物件とは？メリット・デメリットをご紹介

賃貸物件の賃貸借契約では、借主が家賃の支払いが不可能になった場合などのリスクに備え、保証人を立てなければいけないケースが一般的です。
しかし、最近では周りに頼める人がいないなどの理由から保証人を立てることができない場合も多く、保証人不要で契約できる賃貸物件が増加しつつあります。
そこで、今回は保証人不要で借りることができる賃貸物件のメリットとデメリットを解説していきます。

そもそも賃貸借契約で保証人が必要となる理由とは？

賃貸借契約の際に、就労状況や収入などによって契約者本人の支払い能力を確認する審査があります。
ただ、賃貸物件に過失での損害を与えてしまったり、途中で収入がなくなってしまったりすることで、支払いができなくなるリスクも考えられるでしょう。
上記のように、本人のみでは背負いきれない損害賠償が発生してしまう場合に「保証人」が必要になります。
また、「連帯保証人」の場合は、契約者本人と同程度の義務を負うことになるため、通常は両親や兄弟などの親族が保証人となることが多いでしょう。

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保証人不要の賃貸物件を選ぶメリットは？

まずは、契約の手続きが簡単になるところがメリットとして挙げられます。
なぜなら、保証人を探す手間や保証人と連絡を取り合う時間、保証人との書類のやり取りなどを全て省くことができるからです。
とくに、依頼できそうな保証人が遠方に住んでいる場合は、書類を揃えるのに時間がかかってしまいますので、その手間が省ける点は大きなメリットとなります。
また、保証人不要となっている物件は、入居者確保のために敷金が必要ない場合が多いため、その分の費用を準備する必要がなくなるのです。
さらに、保証人を頼む必要がないとなれば、周囲の人と保証人契約を結ばなくて良いため、人間関係を良好に保てることになります。
このように、金銭が絡むトラブルを避けることができるところも、大きなメリットとなるでしょう。

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保証人不要の賃貸物件を選ぶデメリットは？

保証人不要となっていても、保証人の役割を担う保証会社に加入しなくてはならない場合があります。
そして、保証会社に加入するには、賃貸契約時とは別で審査を受ける必要があり、保証料を支払わなければならないところに注意が必要です。
また、保証人不要にしなければいけないような理由がある賃貸物件である場合があります。
立地条件などが悪く入居者が決まりづらい、事故物件であるなど、なかなか借り手が見つからないという理由から入居者が見つかりやすくなるようにしている可能性は否定できません。
心配な点がある場合は、ぜひ一度、弊社へご相談ください。

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まとめ

賃貸借契約には、万が一の事態が起きた場合のために保証人を立てなければいけないことが一般的です。
しかし、依頼できそうな方が遠方に住んでいるなど、保証人に関して悩みを抱えている方々もいらっしゃるでしょう。
その場合は、メリット・デメリットを踏まえたうえで、保証人不要の賃貸物件の選択を検討してみてはいかがでしょうか。
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