賃貸物件の内装工事におけるABC区分と違いとは?B工事の注意点もご紹介
賃貸物件の内装工事には、ABCという3つの区分があります。
貸店舗や事務所を検討するにあたって、ABCの区分や違いが知りたい方も多いことでしょう。
そこで今回は、賃貸物件の内装工事におけるABC区分と違い、B工事の注意点をご紹介します。
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賃貸物件の内装工事におけるABC区分とは?
ABC区分とは、内装工事の違いを示す建築業界の専門用語です。
A工事は、ビルオーナーが発案して自らおこなう内装工事を示し、主に共有部分などが該当します。
B工事は、テナントの要望でビルオーナーがおこなう内装工事を示し、主に分電盤や給排水、防災など、ビル全体に影響を与えうるものが該当します。
C工事は、テナントが発案して自らおこなう内装工事を示し、ビルオーナーの承認を得なければ進められません。
どの内装がどれに該当するかは、一定の傾向こそあるものの、建物によって異なります。
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賃貸物件の内装工事におけるABC区分の違いや特徴
A工事は、ビルオーナーが費用を負担し、工事業者を選び、そのまま内装の所有権も保有します。
同じく、C工事は、テナントが費用を負担し、工事業者を選び、そのまま内装の所有権も保有します。
一方、B工事は、費用を負担する者と工事業者を選ぶ者、所有権を保有する者が一致しません。
B工事では、テナントが費用を負担しますが、ビルオーナーが工事業者を選び、内装の所有権を保有します。
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賃貸物件の内装工事におけるB工事の注意点
B工事は、テナントが費用を負担するにも関わらずビルオーナーが工事業者を選ぶため、費用を巡るトラブルが起きやすい傾向があります。
値下げ交渉ができず、テナントが想定していた倍以上の費用がかかった、というケースも少なくありません。
そうした事態を避けるために、どの内装がどの工事区分に該当するのか、費用に対する申し立てはできるのか、など、賃貸借契約の前に書類でしっかりと確認しておきましょう。
書類の解釈に自信がない、あるいはご自身に不利に思われる場合は、弁護士などのプロに相談するのもおすすめです。
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まとめ
A工事ではビルオーナーが、C工事ではテナントが、費用の負担や工事業者の選定をおこないます。
ところが、B工事では、テナントが費用を負担するにも関わらず、ビルオーナーが工事業者の選定をおこないます。
費用のトラブルが起きやすい傾向があるため、賃貸借契約の際には書面で内容を確認し、必要に応じて弁護士への相談も検討しましょう。
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