残置物が壊れたら修理費用は誰が負担する？契約前に確認するポイントも解説

賃貸物件を借りる際には、目に見える設備だけでなく、それが「残置物」か「付帯設備」かを正しく把握することが大切です。
判断を誤ると、故障時の修理費用や処分に関するトラブルに、巻き込まれるおそれがあります。
本記事では、残置物と付帯設備の違いや、トラブル事例、そして契約前にできる具体的な対策について解説いたします。

残置物と設備の違い

賃貸物件には、「残置物」と「付帯設備」という二つの異なる物件が存在します。
残置物とは、前の入居者が置いていった家具や家電などで、契約内容には含まれていない物のことを指します。
たとえば、付帯設備は物件に最初から設置されているもので、エアコンや照明などです。
付帯設備は契約書に記載されており、故障した際には、大家さんや管理会社が修理や交換をおこなう責任を負います。
一方で、残置物の所有権は基本的に大家さんに移っていますが、動作保証はなく、使用するかどうかは借主の判断に委ねられます。
そのため、残置物は利用しても構いませんが、壊れても修理費は自己負担になるケースが多いです。

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残置物にまつわるよくあるトラブル

残置物をめぐるトラブルは、入居後に気づくことが多く、対応が難しくなる傾向にあります。
たとえば、使えると思っていた電子レンジが実は壊れていて使えず、修理費を自分で負担する羽目になったというケースがあります。
またよくあるのが、残置物が不要だからと処分してしまった結果、後から大家さんに「処分しないでほしかった」と言われ、弁償を求められる例です。
古いエアコンや冷蔵庫などの残置物を使っていたところ、電気代が高くなったり、途中で動かなくなったりすることもあります。
こうしたトラブルは、物の所有権や責任の所在が、不明確なまま入居してしまうことが原因です。
とくに、初めて賃貸契約をする学生の場合は、契約書の内容を細かく読み込まず、トラブルを未然に防げないことも多く見受けられます。

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残置物のトラブルを避けるための対策

残置物に関するトラブルを避けるには、いくつかのポイントを意識して行動することが大切です。
まず、契約前の重要事項説明の際には、残されている物が残置物か設備かを必ず確認しましょう。
契約書には通常、設備の一覧が記載されているため、それに含まれていない物は原則として、残置物と考えることができます。
また、内見時には気になる物について写真を撮り、管理会社に「これは設備ですか、それとも残置物ですか」と確認しておくことが有効です。
仮に、不要と思われる残置物があったとしても、自分の判断で勝手に処分してはいけません。
事前に大家さんや管理会社に相談し、撤去の可否や扱いについて合意を得ることが大切です。
こうしたひと手間を惜しまなければ、後々のトラブルを大きく減らすことができます。

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まとめ

残置物と設備の違いを契約前に確認することで、責任の所在を明確にできます。
壊れていたり、勝手に処分したりすることで起こるトラブルは、契約内容への理解不足が原因です。
事前の確認と管理会社への相談を徹底することで、安心して新生活を始めることができます。
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