マンションの24時間換気システムとは？種類や電気代などの注意点も解説

お部屋探しやマイホーム購入の際、「24時間換気システム」という設備を目にして、どのような役割があるのか疑問に感じる方は多いでしょう。
気密性の高い現代の住宅において、健康で快適な生活を送るためには、この換気設備の仕組みや適切な使い方を理解しておくことが欠かせません。
本記事では、24時間換気システムの役割や種類、電気代などの注意点について解説します。

24時間換気システムとは？設置義務の理由と仕組み

24時間換気システムとは、窓を閉めたままでも住宅全体の空気を継続的に入れ替えるための設備です。
キッチンなどで一時的に使う局所換気とは異なり、計画的な換気を目的としています。
この設備が普及した背景には、住宅の高気密化に伴うシックハウス症候群への対策があります。
建物の気密性が上がると空気が滞留しやすくなり、建材の化学物質や生活の湿気などが頭痛や喉の痛みといった症状を引き起こす問題が生じました。
そのため、2003年7月の建築基準法改正により、居室への機械換気設備の設置が原則として義務化されたのです。
基準としては、2時間で室内の空気が一巡する換気能力が求められます。

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マンションで採用される24時間換気システムの種類

24時間換気システムは給排気の方法によって3つの種類に分けられ、物件ごとに採用されている方式が異なります。
第一に「第1種換気方式」は、給気と排気の両方を機械でおこなう仕組みです。
換気量が安定しやすく、熱交換型であれば室温変化も抑えられますが、設備が複雑で定期的なメンテナンスを要します。
第二に「第2種換気方式」は給気のみ機械でおこなう方式であり、一般的な住宅では主流ではありません。
第三に「第3種換気方式」は、給気を自然におこない排気のみ機械でおこなう方法です。
設備がシンプルで住宅に広く普及していますが、外気がそのまま入りやすい特徴を持っています。
物件探しではシステムの有無だけでなく、どの方式かを確認するべきでしょう。

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電気代はいくら？24時間換気システムの使い方と注意点

24時間換気システムにかかる電気代は、一般的な住宅用であれば月額数十円から数百円程度が目安です。
この設備は、室内の化学物質やにおい、湿気を継続して外へ排出するよう設計されています。
そのため、電気代の節約を理由に運転を停止すると、湿気がこもって結露やカビが発生する原因となるでしょう。
気密性が高いマンションでは、掃除などの場合を除き、基本的には常に運転を継続する使い方が適しています。
電気代の安さだけでなく、設備を安全に保つためのメンテナンスも重要視すべきポイントです。
経年劣化や蓄積したほこりが原因で火災に至る事故も確認されているためです。
異音や異常発熱などの症状があれば使用を控え、設備の取扱説明書にしたがって清掃や点検をおこなわなければなりません。

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まとめ

物件選びの際、24時間換気システムの仕組みや種類を正しく理解しておくことが快適な住環境に繋がります。
常に運転を継続することや定期的な清掃の必要性を踏まえて、実際の設備状態を見極めることが大切です。
ご自身の求める住環境に合わせて、採用されている換気方式や維持管理のしやすさを物件見学時にチェックしてみましょう。
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