賃貸借契約の名義貸しとは?違法性とリスクについてご紹介

賃貸借契約の名義貸しとは?違法性とリスクについてご紹介

賃貸借契約を結ぶ際に、名義貸しをしてくれないか持ちかけてくる方も存在します。
しかし、名義貸しは違法性のある行為でありリスクも高いため注意しなければなりません。
今回は、賃貸物件の名義貸しとは何か、名義貸しの違法性やリスクについてご紹介します。

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賃貸借契約における名義貸しとは

名義貸しとは、賃貸借契約をおこなおうとしている方に別の方が名義を貸す行為です。
つまり、実際に入居する方とは別の方の名義で契約を結ぶことになります。
契約上の名義人と入居者の実態が異なるため、さまざまな責任のトラブルが入居していないはずの名義人に発生する行為です。
賃貸物件に入居するためには審査を受ける必要がありますが、信用情報の毀損などさまざまな事情で家を借りられない方が名義貸しを利用しようとします。
ただし、条件によっては名義貸しが認められるケースもあるため一概に違法とは言えません。
未成年の子のために親が物件を借りるケースや、法人契約や会社契約で従業員が入居し寮として利用するケースなどです。

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賃貸借契約における名義貸しの違法性

名義貸しは、賃貸借契約における違法な行為の1つであり契約違反です。
賃貸借契約は一定の期間貸主と借主として関係性が続いていく契約であり、信用に基づいて交わされるため大家さんにとっては借主が誰なのかが重要になります。
そのため、名義貸しによって契約する方の名義を偽る行為は詐欺罪にあたることすらあるのです。
また、自分が借りた物件を勝手にほかの方に貸す又貸しは無断転貸と呼ばれ、こちらも同様に違法行為とされます。
賃貸物件を借りる際は、基本的に契約の名義人になる方と実際に入居して生活する方が一致していなければならないのです。

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賃貸借契約における名義貸しのリスク

名義貸しを実施することによるリスクは、家賃の支払いを大家さんから求められる可能性があることです。
実際に入居しているわけでなくても、契約を結んだからには支払いの責任は名義人にあります。
そのため入居者が家賃の支払いを滞納すると名義人の責任になり、状況によっては信用情報に傷がつく可能性が高いです。
また、名義貸しがバレると契約解除を言い渡され、損害賠償を請求される可能性もあります。
さらに、名義貸しをしていると万が一住戸に何らかの損害が発生したときでも火災保険が利用できない可能性が高いです。
そうなると高額な修繕費用が発生することもあるため、名義貸しはおこなうべきではありません。

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まとめ

賃貸借契約の名義貸しは、入居者とは別の方が名義人になって契約を結ぶ違法行為です。
状況によっては認められるケースもありますが、基本的にバレたら契約解除される可能性があります。
名義貸しをおこなうと、家賃の支払いや損害賠償の責任が名義人の方に発生する点に留意しましょう。
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