賃貸物件の保証会社とは？審査に落ちる理由や対処法を解説

賃貸物件の契約をする際に、保証人を立てるのではなく保証会社を利用する方法が一般的になっているのをご存じでしょうか。
賃貸物件の保証会社とはなにか、審査に落ちる理由にはどのようなものがあるかを解説します。
落ちてしまったときの対処法も解説するので、賃貸物件でお部屋を探している方は参考になさってください。

賃貸物件の保証会社とは

賃貸物件の保証会社とは、借主が家賃を滞納したときに、代わりに支払いをおこなう会社です。
以前は連帯保証人を頼める方がいない場合などに利用されていましたが、現在では保証会社を利用するのが主流になっています。
2020年に民法が改正されて、発生する可能性がある債務を、連帯保証人に明確に説明しなくてはならないと義務付けられ、保証人を立てるのが難しくなったためです。
利用料は、契約する会社やプランによって異なります。
初回だけ支払うケースや、毎月の家賃と合わせて支払うケース、または初回と毎月の両方で支払いが発生するケースなどです。
家族や知人などから連帯保証人を探さなくてよく、自分だけで契約を進められる点はメリットといえるでしょう。
保証範囲は家賃のほか、共益費や更新料、退去時のクリーニング費用にまで及ぶため、大家さんも安心して貸し出せ、敷金が低めに設定されている物件もあります。

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賃貸物件の保証会社審査に落ちる理由

審査に落ちる主な理由は、家賃の金額が収入に見合わないためです。
安定して支払いを続けられる家賃の相場は、収入の3割以下が適切とされています。
また、過去に家賃の滞納があった場合に家賃情報データベースに記録されると、支払いが完了してから5年間は情報が残ります。
クレジットカードの滞納歴がある場合も、信用情報機関に登録されてしまい、5～10年は削除されません。
このように支払い能力に問題があった過去の記録が残っていると、審査にとおりにくくなります。

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賃貸物件の保証会社審査に落ちたときの対処法

不動産会社が提携している保証会社は複数あるのが一般的であり、そのうちの1社にとおらなくても、他社を受けられる場合があります。
過去に滞納歴があるなど、不安要素がある場合は不動産会社に相談してみましょう。
本人の支払い能力が原因で落ちた場合は、安定した収入や信用のある親や会社を契約者にする対処法もあります。
契約者には相応の責任を伴うため、十分に話し合ったうえで同意を得てからおこないましょう。
本業の収入だけでは不十分なときは、ボーナスや副業などの追加分も含めて収入証明をおこなうと、支払い能力を認められる場合があります。

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まとめ

賃貸物件の保証会社とは、借主が家賃を滞納した場合に立て替えて支払いをおこなうなど、保証人の代わりとして利用できる会社です。
審査に落ちる理由には、家賃と収入が見合っていない点や、過去に滞納歴がある点などが挙げられます。
落ちた場合の対処法として、審査を受ける保証会社を変更したり、契約者を親や会社にしたりすれば、審査に通過できる場合があります。
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