住宅ローンの事務手数料とは？相場と保証料も解説

金融機関から融資を受ける際には、どういった費用がかかるのでしょうか。
利子が発生するイメージをしている方は多いですが、実際には初期費用としていくつかの項目で請求されるので注意が必要です。
こちらの記事では、住宅ローンの事務手数料とはなにかをお伝えしたうえで、相場や保証料について解説します。

マイホーム購入のための住宅ローンの事務手数料とは

住宅ローンの事務手数料とは、金融機関から融資を受ける立場の債務者が融資する債権者である金融機関に対して支払う事務費用の一種です。
金融機関によって名称は異なりますが、基本的には事務手数料型と保証料型の2種類に区分されます。
事務手数料型は、融資事務手数料や融資手数料と呼ばれるケースも多いですが、金融機関から融資を受けるための手数料です。
保証料型は、金融機関との債務契約を締結する際に一緒に契約する保証会社に対して支払う手数料です。
同じ手数料でも、それぞれ初期費用と金利の利率に対して異なります。

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マイホーム購入のための住宅ローンの事務手数料の相場について

住宅ローンの事務手数料の相場は、契約する形式によって異なります。
総借入額から利率を掛け合わせた定率型を利用するのであれば2.2%、借入額の大きさに関係なく一律の金額が適用される定額型であれば3万3,000円です。
金融機関によって指定されていたり債務者が自由に選択できたりするので、希望があれば対応している金融機関を探してご利用ください。
一見すると、一律3万3,000円の定額型のほうがお得にみえますが、保証料がプラスアルファで発生したり高金利だったりするので一概に判断できません。
必ずシミュレーションをしたうえで、ご自身にあったタイプを選択するのが重要です。

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住宅ローンを組むときは事務手数料と保証料を確認するべきポイント

住宅ローンを組むときは事務手数料と保証料を確認するべきポイントとして、それぞれの違いと支払い方法の2点です。
保証料は保証会社に対して支払うものであり、支払う相手が異なります。
最近では連帯保証人をつける代わりに保証会社を利用するケースも増えているので、必要に応じて諸費用の支払いをしましょう。
支払い方法は、一括払いと金利上乗せ型の2種類から選択できるケースが多いです。
金利上乗せ型は初期費用を安く抑えられるメリットがありますが、総支払額が大きくなる傾向にあります。

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まとめ

住宅ローンを組む際には、契約において諸費用が発生します。
定額型のほうがお得にみえますが、実際にはプラスアルファで発生する要素が多いので、定率型のほうが支払い費用を抑えやすいです。
また、支払い方法にも2種類あるので、収支計画を見ながら最適なほうを選ぶようにしてください。
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