建売住宅は注文住宅と比較して、手頃な価格で販売されています。
住宅の購入を検討されている方にとって価格の安さは魅力的ですが、なぜ安いのか不安に思われるかもしれません。
今回の記事では、低価格でも品質を保てるのはなぜか、人件費の削減やスケールメリットの効果、その他の理由についてご紹介します。
建売住宅が安い理由は？人件費について
建売住宅は多くの方に気に入られるような一般受けするプランが規定化されているため、注文住宅のように間取りや設計について何度も打ち合わせをする必要がありません。
土地の形状や大きさによって標準的な仕様を決めておくことで、顧客との打ち合わせや設計にかかる人件費を抑えられます。
シンプルな作りになっているので、施工についても作業効率がよく工期を短縮できます。
また、工場で建築資材をまとめて加工するため、現場で職人が手を加える手間を省くことが可能です。
工期が短くなれば、当然その間にかかる人件費を削減することができるのです。
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建売住宅が安い理由は？スケールメリットについて
規模が大きいことで得られる効果をスケールメリットと言います。
建売住宅でのスケールメリットとは、広大な土地を購入するによって一戸あたりの単価を下げられ、大量購入・大量生産により資材の価格を抑えられることです。
売れ筋の住宅の規模はある程度決まっていて、それ以上に広い土地は個人には売れず業者に売られるケースが多くなります。
割安で購入した土地を分割するため、個人で購入するより安くできるのです。
建売住宅では注文住宅とは異なり、同じ資材や設備が使用されるケースが多いことから、大量購入・大量生産が可能になっています。
安い資材を使っているのではなく、企業努力で価格を抑えているためです。
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建売住宅が安いその他の理由
販売コストがあまりかからないのも安さの理由のひとつです。
注文住宅は住宅展示場にモデルハウスを建てて販売活動をする場合が多いですが、実際に販売する家とは別に建てるのでその分コストがかかります。
建売住宅の場合は完成物件があればモデルハウスとして使い、その後その物件を販売できるので余計な費用がかかりません。
建売住宅のなかでもさらに安くなっている物件がありますが、設備がオプション料金になっていて販売価格に反映されていない場合もあるので注意が必要です。
たとえば、網戸やカーテンレール、照明など生活に必要な設備がオプションになっていて、これらを加えると通常の価格と変わらない場合もあります。
ただし、必要のない設備を省くこともできるので、最終的にかかる費用を見積もったうえで検討すると良いでしょう。
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まとめ
建売住宅が安いのは、作業を効率化することで人件費を削減し、スケールメリットを活かした企業努力の成果だと言えます。
その他にも注文住宅と違って販売コストをおさえられる点があげられます。
安さの理由がわかれば、安心して購入を検討できるのではないでしょうか。
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