土地の購入を検討していると「市街化区域」との言葉を見聞きする場合があります。
都市計画区域のひとつですが、区域内で土地を購入するとどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。
今回は、市街化区域の概要と土地を購入した場合のメリット・デメリットをご紹介します。
土地の購入前に確認！市街化区域とは
市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域や10年以内に優先的、計画的に市街化を図る区域です。
都市計画法にて指定されている、都市計画区域のひとつです。
市街化区域内の土地や建物には、都市計画税が毎年課税される特徴があります。
都市計画税は「課税標準額（固定資産税評価額）×0.3％」で算出が可能です。
また、用途地域があらかじめ決められている特徴もあります。
理由は、異なる用途で使用した場合に住環境の安全性や環境性などに不具合が生じる可能性があるためです。
適正な市街化を実現し利便性の向上を図るために、土地の使用タイプを大別して住居系・商業系・工業系の3つに分けます。
さらに細分化した13の地域を用途地域と呼びます。
住居系の用途地域は8つあり、大きな商業施設や工場の建築はできません。
商業系の用途地域は2つあり、近隣住民など多くの方が訪れる商業施設がある地域です。
工業系の用途地域は3つあり、工場が集まる地域です。
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市街化区域で土地を購入するメリットとデメリットとは
市街化区域は市街化を促す地域のため、建物を建てやすいメリットがあります。
人が生活するために必要な上下水道やガス、電気などのインフラが整備されており、鉄道や主要道路へのアクセスも良好です。
スーパーマーケットやコンビニエンスストアなどの、買い物をする施設もあるため、便利な暮らしを実現できます。
住環境が良いため、不動産価格も高く設定される傾向にあり、売却をする場合には高く売れる可能性があります。
一方のデメリットは、固定資産税だけでなく都市計画税も課税され、税金が高いエリアが多い点です。
また、土地を購入し建物を建築する場合には、一定の防火性と耐震性が求められるため、建築コストが高くなる可能性があります。
多くの方から需要がある地域のため、土地の価格が高額になるデメリットもあります。
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まとめ
市街化区域の概要と、区域内で土地を購入する場合のメリット・デメリットをご紹介しました。
市街化を促すための地域であり、建物を建てられ、生活に必要な施設や環境が整っています。
ただし、需要のある地域のため土地価格が高額になるデメリットもあります。
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