アパートやマンションを経営している方の多くは、空室対策に頭を悩ませていることでしょう。
内装や水回りのリフォームをしたからといって空室が埋まるわけではないため、事前にコツを押さえておくことが大切です。
今回は、空室対策としてリフォームは必要なのか、方法や費用相場とあわせてご紹介します。
空室対策におけるリフォームの必要性とは
そもそも空室対策とは、アパートやマンションの所有者がおこなう「空室をつくらないための施策や対策」のことです。
インターネットを導入したり家具・家電付きにしたりとさまざま対策がありますが、実は空室対策で優先することはリフォームではありません。
リフォームで設備を新調できれば物件の価値を上げられますが、多くの時間と費用が必要なことから優先順位は低めです。
工事をしても空室が埋まるとは限らないため、無駄になってしまう可能性もあります。
低コストでできる空室対策を優先し、リフォームは後回しにするのが良いでしょう。
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空室対策でリフォームをする方法
空室対策としてリフォームをおこなうなら、設備の近代化を目指すことをおすすめします。
オートロックや宅配ボックスなど入居者のニーズにあわせた設備を導入しましょう。
また、間取りの変更をするのも空室を避ける方法として有効です。
とくに、間仕切りの撤去は「使い勝手の良い部屋」や「開放感のある部屋」になるため、入居希望者も現れやすくなります。
その他、内装を更新して室内の印象を良くするのも良いでしょう。
壁紙の張り替えは費用が安いので、アクセントクロスなどを導入して雰囲気を変えてみると、空室を埋められます。
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空室対策でリフォームをする際の費用相場
物件設備のリフォームとしてインターネットの導入が挙げられますが、それらの費用は月額1万円〜2万円です。
また、モニター付きインターホンの設置には5万円〜8万円かかるので、事前に把握しておきましょう。
とくに間取りは工事内容や面積によって相場が異なるため、予算と照らしあわせて考えることが大切です。
DKをLDKへ間取り変更をした場合は、80万円～160万円ほどの費用がかかります。
その他、外壁工事には120万円～300万円ほどの費用が発生するため、何を優先するのかしっかりと考えておきましょう。
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まとめ
空室対策としてのリフォームはコストが高く優先順位が低いので、後回しにすることをおすすめします。
工事をする際は、設備の近代化や間取りの変更、内装の更新を中心におこないましょう。
内容や面積によって費用は大きく変わるため、事前に確認しておくことが大切です。
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