不動産購入後にかかる都市計画税とは？計算方法や軽減措置をご紹介

不動産の購入を検討している方であれば「都市計画税」という言葉を耳にするかもしれません。
都市計画税は、不動産を所有している方が定期的に支払う必要のある税金のため、購入前に税額の目安を計算する必要があるでしょう。
この記事では、都市計画税とは何かや、計算方法、適用できる軽減措置をご紹介します。

都市計画税とは何か

都市計画税とは、市街化区域内に土地や建物などの固定資産を所有している方に課される税金です。
毎年1月1日時点に固定資産を所有している方が課税対象になり、自治体に税金を納める必要があります。
不動産を購入してから課される税金には、固定資産税もあり都市計画税と固定資産税の納付書は、基本的に同じタイミングで送付されますが、内容には違いがあります。
都市計画税は市街化区域内の固定資産所有者に課されますが、固定資産税は区域内外に関わらず、不動産などの固定資産を所有している方に課されるのです。
また、それぞれに適用される税率にも違いがあります。

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都市計画税の計算方法

都市計画税は、以下の計算式で求められます。

都市計画税＝固定資産税評価額×制限税率
固定資産税評価額とは、各地区町村によって決められるもので、固定資産税・都市計画税の計算に用いられます。
各市区町村が管轄区域内の不動産すべてを調査するため、調査は3年に1回の周期でおこなわれます。
制限税率とは、各市区町村が課税できる税率の最高限度です。
都市計画税の制限税率は0.3%と定められています。
つまり、都市計画税に適用される税率は0.3%を超えることはありません。

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都市計画税の軽減措置

都市計画税は前述した計算方法で求められますが、軽減措置を適用するとさらに費用負担を減らせます。
不動産購入後の出費を抑えるためにも、適用できる制度がないか確認してみましょう。
「住宅用地の特例」は一定の要件を満たした土地に適用できる軽減措置です。
要件には「住宅用の土地である」「併用住宅の場合は4分の1以上が居住用に供される」などの項目が含まれます。
税額の軽減率は、土地の面積によって異なります。
面積が200㎡以下の小規模住宅用地であれば、課税標準は3分の1になります。
一方、面積が200㎡超の一般住宅用地であれば、課税標準は3分の2です。

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まとめ

都市計画税は、市街化区域内に土地や建物などの固定資産を所有している方に課されます。
固定資産税の税額を知るためには、固定資産税評価額や制限税率を用いて計算する必要があります。
軽減措置の適用で費用負担を減らせるため、不動産を購入する前に確認するようにしましょう。
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