市街化調整区域とは？概要や土地購入の際に押さえておきたい注意点をご紹介

土地探しにおいては「市街化調整区域」と呼ばれる区域に注意が必要です。
市街化調整区域とは、マイホームなどの建設や建て替えに一定の制限があるエリアです。
今回は、市街化調整区域とはどのような地域か、そして土地購入時に押さえておきたい注意点をご紹介します。

土地を分類する市街化調整区域とは？

そもそも土地は、都市計画法によって自治体ごとに市街化区域と市街化調整区域に分けられています。
市街化区域は、街を活性化させるために活用される地域で、住宅や商業施設を計画的に建てることが可能です。
一方の市街化調整区域は、都市化を抑制する特徴があります。
積極的な市街化開発が推奨されておらず、基本的に農業や林業をおこなう地域とされています。
市街化調整区域での建物の建設や建て替えには細かな条件を満たすことが必要です。
また、建物の建設が制限されている分、市街化調整区域はお店や病院、駅など生活に必要な施設から離れているケースが多くあります。
このように、市街化調整区域は土地活用の制限や不便さがあるため、土地価格も下がる傾向にあります。

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市街化調整区域の土地購入時における注意点とは？

市街化調整区域は建物の建設に関する制限などから土地価格が下がりやすく、土地購入を検討していると価格の安さで興味を持つ方もいるかもしれません。
しかし、市街化調整区域に指定された土地を購入し、住宅など建物の建築を考えている方は注意が必要です。
まず、土地の用途を分類する地目を確認する必要があります。
地目には宅地や田、畑、山林などがあり、購入予定の土地が宅地であれば、市街化調整区域でも建物の建設が可能な場合があります。
ただし、市街化調整区域と指定された日よりも前に宅地であったことが必要です。
次に、市街化調整区域に家を建てる場合、住宅ローンの審査がとおりにくい場合があります。
金融機関のなかには市街化調整区域を住宅ローンの審査対象外としているケースもあり、利用は困難です。
住宅ローンでは、基本的に土地と建物を担保としますが、制限が多い市街化調整区域の土地は担保としての価値も低い傾向があります。
さらに、市街化調整区域は住むことを目的に開発されておらず、ライフラインが完備されていないケースがあります。
水道や電気、ガスなどを自己負担で整備しなければいけない土地では、その分自己負担も大きくなりがちです。
市街化調整区域での土地購入を検討する際は、そういったライフラインの整備状況も確認することが大切です。

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まとめ

市街化調整区域は都市化を抑制するエリアのため、住むことを目的に土地購入を検討している方は注意が必要です。
市街化調整区域での土地購入の際は、自分の土地活用の用途に合った土地であるか、細かく確認するようにしましょう。
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