土地活用のアパート経営とは？投資するメリットや始めるまでの流れを解説

相続などにより土地を取得したものの、活用方法を決めきれずに悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
土地活用の方法はさまざまですが、高収入を狙える活用方法ひとつが「アパート経営」です。
今回はアパート経営に活用しやすい土地の特徴や、アパート経営のメリット・デメリット、アパート経営を始めるまでの流れをご紹介します。

土地活用におけるアパート経営とはなにか

アパート経営とは、所有している土地にアパートを建築して、家賃収入により収益化する土地活用方法です。
類似する土地活用方法に「マンション経営」がありますが、アパート経営と収益化の構造はほとんど変わりません。
一般的には2階～3階建ての集合住宅をアパート、3階建て以上で鉄筋コンクリート造の集合住宅をマンションと呼んで区別します。
アパート経営に向いているのは、駅や商業施設から近く、住環境が整った土地です。

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土地活用でアパート経営を始めるメリット・デメリット

アパート経営では、空室が生まれなければ継続した家賃収入を得られるため、安定した収入を確保しやすい点がメリットです。
将来的に相続が発生する場合も「小規模宅地等の特例」を適用できる可能性があり、土地だけもしくは現金を相続する場合と比較して相続税を減らしやすい点もメリットと言えます。
一方でデメリットとなるのは、土地や建物の整備に高額な初期投資が必要になり、空室が埋まらなければ投資した資金を回収できない点です。
入居者同士または入居者と近隣住民がトラブルを起こす可能性があることや、一部の部屋が事故物件になるリスクがあることもアパート経営の注意点と言えます。

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土地活用としてアパート経営を始めるまでの流れ

アパート経営を始める流れとして、まずは不動産会社に相談・見積もりを依頼して、所有する土地がアパート経営に適するのか、建築費用はどれくらいかを確認します。
自己資金のみでアパートを建築できない場合は「アパートローン」や「不動産投資ローン」に申し込みをおこない、審査を経て融資を受けます。
アパートの完成日時が決まったら、それに合わせて入居者募集をおこない、アパート経営を始めましょう。

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まとめ

アパート経営とは、土地にアパートを建築して部屋を貸し出し、家賃収入を得る土地活用方法です。
アパート経営には安定した収入を得やすいなどのメリットがありますが、空室が発生すると赤字になるなどのデメリットもあります。
まずは不動産会社に相談し、所有している土地がアパート経営に適しているか確認しましょう。
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