不動産売却における買取保証とは？メリットや利用条件を解説！

不動産を売却する方法にはいくつか種類がありますが、すぐに売りたい場合は買取保証がおすすめです。
しかし、その仕組みや特徴を理解している方は、あまり多くないかもしれません。
そこで今回は、不動産売却で知っておきたい買取保証とは何かにくわえ、メリットや利用条件をご紹介します。

不動産の売却方法である買取保証とは？

買取保証とは、仲介で一定期間売れなかったときに、不動産会社が買取してくれる保証のことです。
仲介で売却活動をおこなっても、買い手がすぐに付くとは限りません。
買い手が見つからなければ売却できないため、売れないまま一定の期間が経過したら、不動産会社に買い取ってもらうことをおすすめします。
ただ不動産会社の買取は、仲介と比べると売却価格は低くなるのが一般的です。
市場価格の70%前後が相場となっているので、できる限り高く売りたかったり、売却を急いでいなかったりする場合には向いていないかもしれません。
買取保証の特徴をしっかりと把握しておき、状況に合わせて売却方法を選択していきましょう。

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不動産の売却方法である買取保証のメリット

買取保証のメリットは、売却期限が決まっていることです。
基本的に売却期限は3か月とされているため、売りに出す前から住み替え先を購入していても不安がありません。
資金計画も立てやすく、比較的スムーズな売却ができるでしょう。
また、仲介手数料がかからないこともメリットのひとつです。
仲介手数料は、売却でかかる諸費用の大部分を占めるため、大幅なコストカットが見込めます。
そのほか、契約不適合責任が免責になる場合が多いことも特徴です。
その場合、売却後に損害賠償を請求される心配もないので、安心して引き渡せるでしょう。

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不動産売却で買取保証が利用できる条件

買取保証を利用するためには、不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶ必要があります。
この形態では、1社のみとしか契約できないので、信頼できる会社を選ぶことが大切です。
また、買い手からの需要があることも条件となっているため、まずは契約する不動産会社に相談してみましょう。
旧耐震基準の物件や専有面積が40㎡以下の物件、人口が少ないエリアの物件は需要が少なく、場合によっては買取保証が利用できない可能性があります。

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まとめ

買取保証とは、不動産が仲介で一定期間売れなかったときに、不動産会社が買取してくれる制度です。
売り出してから3か月で買い取ってくれるため、売却を急いでいる方や住み替え先が決まっている方に向いています。
利用するための条件は、専属専任媒介契約を結んでいること、買い手からの需要があることなどです。
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