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任意売却のひとつである単純売却とは?メリットや注意点をご紹介!

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任意売却のひとつである単純売却とは?メリットや注意点をご紹介!

失業や減給などが原因で住宅ローンの返済が難しい状況に陥ったり、滞納が続いたりしている場合、任意売却を検討する方もいるでしょう。
任意売却にはさまざまな方法がありますが、そのなかのひとつが「単純売却」です。
今回は任意売却を検討している方に向けて、単純売却の概要やメリット、注意点についてご紹介します。

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任意売却の手法である「単純売却」の概要とは

単純売却は、任意売却の一種です。
そもそも任意売却とは、主に住宅ローンの返済が難しい状況などで、債権者の了解を得ておこなわれる手法です。
任意売却には6つの手法がありますが、単純売却はそのなかでも通常の仲介売却にもっとも近く、手続きが比較的シンプルな方法とされています。
売却先は通常の仲介売却と同じく、住宅購入を検討する一般の消費者です。
また、単純売却の売却価格は通常の仲介売却額に近く、6つの手法のなかでも比較的高値がつきやすいとされています。
そして、不動産の売却価格が残債を下回っていても売却できる特徴もあります。

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任意売却の方法である単純売却のメリットとは?

単純売却のメリットとして、売却額が比較的高い傾向にある点が挙げられます。
具体的には、住宅ローンを滞納した場合に強制的に売却となる「競売」と比較すると、売却額が1.5倍ほど高くなるケースもあります。
さらに、単純売却は債権者からの合意を得やすい点もメリットです。
任意売却の際には金融機関などの債権者の合意が必要ですが、単純売却は高い売却額が期待できるため、合意を得られる可能性が高まるでしょう。
通常の売却とそれほど差がない売却方法です。
購入希望者は内見をしてから購入を決定することが多いですので、室内の状況を整えておきましょう。

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単純売却を利用する際の注意点とは

単純売却をおこなう際の注意点として、売却期間にある程度の期間が必要なことがあります。
単純売却は通常の仲介売却と同様に、買い手に興味を持ってもらった後に内見をしてもらい、そして交渉という流れになります。
内見後に時間をかけて検討したい方も多く、また内見をおこなったからといって必ずしも契約に進むとは限りません。
そのため、余裕を持った売却計画が必要です。

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まとめ

任意売却の手法のひとつである単純売却の概要として、売却額が比較的高いことがあります。
ローン残債が多い場合には大きなメリットになりますが、売却には一定の期間がかかるなどの注意点も存在します。
単純売却を検討している際には、デメリットも考慮しながら進めましょう。
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