建売住宅を購入する際のに気を付ける点とは？チェックポイントなどもご紹介

建売住宅を購入するとき、どんなことに注意すべきでしょうか。
住環境や住宅の性能はもちろん、契約状況にも目を向ける必要があります。
そこで今回は、建売住宅を購入する際に事前にチェックしておきたいポイントを解説します。

住環境のチェックポイントとは？

用途地域や接道状況、日当たりなどは、住環境でチェックしておきたいポイントの一部です。
用途地域とは、土地の利用目的に応じて区分された地域のことで、住宅や商業、工業などがあります。
用途地域によっては、建物の高さや容積率などに制限がある場合があります。
接道状況とは、土地が道路に面しているかどうか、面している場合は幅員や方位などです。
接道状況によっては、建築基準法や都市計画法などにより建築できない場合や制限がかかる場合があります。
日当たりとは、土地や建物が太陽の光をどれだけ受けられるかを示す指標です。
日当たりによっては、居住性や健康面、省エネルギーなどに影響があります。
以上のポイントをチェックすることで、快適で安心な住環境を選ぶことができるでしょう。

▼この記事も読まれています
建売住宅が安い理由は？人件費やスケールメリットについてご紹介

住宅の性能についてチェックしておきたいポイント

住宅の性能をチェックする際には、性能表示制度、断熱等級、耐震等級などに注目します。
性能表示制度は住宅の品質や性能を客観的に評価し、断熱性能や耐震性能などを分かりやすく表示します。
断熱等級は住宅の断熱性能を4段階で表し、断熱性能が高いほど冬は暖かく、夏は涼しい快適な住まいになり、エネルギー消費も抑えられます。
耐震等級は住宅の耐震性能を3段階で表し、耐震性能が高いほど地震に対する安全性が高まり、地震後の修復費用も抑えられるでしょう。

▼この記事も読まれています
長期優良住宅とは？購入のメリットやデメリットも解説！

建売物件の契約条件のチェックポイント

建売住宅購入時には、売買契約書の内容を確認することが大切で、基本条件と特約条項が重要です。
特約条項は売主と買主の合意事項で、物件の契約不適合責任や違約金、修繕費用の負担などが含まれます。
一般的に売主有利な内容になることが多く、そのまま受け入れると後々トラブルになる可能性があります。
そのため、特約条項を自分で確認し、不明点や不安点があれば売主や不動産会社に質問し、不利な内容に対しては交渉する権利もあります。
契約条件は一度決めると変更が難しいため、契約書にサインする前に特約条項を含めて内容を十分に理解することが重要です。

▼この記事も読まれています
不動産を一括購入するとどのようなメリットがあるのか？注意点や費用も解説！

まとめ

建売住宅購入時には、住環境の確認、住宅性能のチェック、契約状況の明確化が必要です。
住環境では治安や交通アクセス、日当たりなど、住宅性能では耐震性や断熱性、設備の不具合などを見極めます。
契約状況は価格や支払い方法、引渡し時期などをはっきりさせ、これらを押さえることで失敗リスクを減らします。
小岩で不動産・賃貸マンションをお探しならホームメイトFC小岩駅前店・小岩駅北口店へ。
小岩エリアの不動産でお困りの方は、ぜひお問い合わせください。