住宅ローンの事前審査と本審査の違いは？役割と審査のポイントを解説

住宅を取得する際にはローンの利用を検討しますが、利用するためには事前仮審査と本審査を通過する必要があります。
ところで、わざわざ2つの審査を経なければならないのは、一体どうしてなのでしょうか？
この記事では住宅ローンの申し込みを検討している方に向けて、それぞれの審査はどう違うのか、そして審査のポイントを解説します。

住宅ローンの事前審査と本審査はどう違うか

事前審査と本審査では、審査する目的に違いがあります。
住宅ローンの申し込みをする際にまずおこなわれるのが事前審査で、この審査の目的は、申込人に融資ができるかどうかの判断です。
属性と呼ばれる申込者の所得や雇用形態、そして勤続年数などが重要視されます。
資金計画が決まった段階ですぐに審査してもらえ、仮に審査に通過しても、ローンを利用しなくても問題はありません。
本審査では、実際に融資ができるかどうかの判断を目的にしています。
事前審査とは違い、取得したい物件も決まり、不動産の売買契約を結んだ方が対象です。
ローンに際しての正式な審査ですが、事前に通過していれば必ず通過できるものではないため、注意しておかなければなりません。

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住宅ローンの事前審査の役割と審査ポイント

お金のめどがつかないと売買契約はできないため、迅速な回答が事前審査の役割です。
回答が遅れると、希望している物件が他の方に取られてしまう可能性も考えられます。
審査に必要な書類は、運転免許証や保険証などの本人確認書と源泉徴収票などであり、物件の詳細な資料は要りません。
審査のポイントにしているのは、返済能力と個人信用情報です。
住宅ローンの返済は長期間に及ぶため、将来にわたって安定した収入が見込まれ、返済能力に問題ないかが判断されます。
個人信用情報では、今回の申し込み分のほかに借り入れがないか、過去に利用したローンの返済履歴などが確認されます。
もし延滞情報が登録されているならば、その時点で審査は完了し、ローンの利用はできません。

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住宅ローンの本審査の役割と審査ポイント

住宅ローンの申込に対する最終回答が、本審査の役割です。
事前審査とは違い、多岐にわたる審査項目があり、結論が出るまで1〜3週間程度かかります。
印鑑証明書や住民票などの公的書類と、売買契約書・重要事項説明書・工事請負契約書・建築確認申請書などの物件関係の書類を提出しなければなりません。
審査のポイントになるのは、事前審査の申告内容と違いがないか、担保として提供される住宅の資産価値は十分であるかどうかなどです。
資産価値が低い物件ならば、希望する額を借りられなかったり、ローンの利用自体ができなかったりするケースがあるために注意しておかなければなりません。

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まとめ

住宅ローンの事前審査と本審査にはそれぞれの目的と審査ポイントに違いがあります。
事前の段階で承認を得ていても、必ずローンを利用できるとは限らないため注意が必要です。
事前審査の役割と本審査の役割がどう違うのかを理解しておき、上手にそして効率よく手続きをして、マイホームを取得してください。
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