空き家を不動産投資する方法とは？投資のメリットや成功のポイントも解説

増え続ける空き家への対策として、空き家の不動産投資が注目されているのをご存じでしょうか。
空き家の不動産投資には多くの魅力がある一方、成功させるにあたって注意点があることも知っておく必要があります。
今回は、空き家の不動産投資の方法やメリット・デメリット、成功するポイントを解説します。

空き家を不動産投資する方法

空き家を不動産投資するには「賃貸に出す」「リフォームをして売却（再販）する」「事業に活用する」といった3つの方法があります。
賃貸に出す方法は、空き家を購入したのち第三者に貸し出し家賃収入を得るものであり、もっともスタンダードな投資手法です。
リフォームをして売却（再販）する方法は、空き家の価値を高めたのち売却する手法であり、売却できた場合は売却益収入を得られます。
事業に活用する方法では、貸別荘・民泊・シェアハウス・コインランドリーなどの経営者となり、収益を得る投資手法です。
事業に合う立地や物件の選別だけでなく、高額な初期費用・事業経営のノウハウなども必要であり、難易度が上がります。

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空き家の不動産投資をするメリット

空き家投資のメリットは、アパートやマンションに比べ安い価格で物件を購入できる点です。
初期投資が少ないため、銀行からの融資を受けずに現金で購入できる場合もあり、融資を受けるよりも利益率を高くできます。
物件価格の安さは、表面利回りの高さにもつながり、運用次第で大きな利回りを得られる可能性があります。
築年数が経過した物件に、相場より低めの家賃を設定しても、物件価格が安いため高い利回りをキープ可能です。
一方で、デメリットとして挙げられるのは、売却のタイミングの難しさです。
買い手が見つからなかったり土地の価値が低かったりすると売却できず、固定資産税を払う期間が長くなるリスクもあります。

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空き家の不動産投資を成功させるためのポイント

空き家投資を成功させるためには、投資を始める前に空き家になっている理由を重視することが必要です。
所有者の個人的な事情であれば、物件の価値はそれほど下がりませんが、物件の立地や再建築不可・建物の劣化などの理由であれば、投資する価値があるのか慎重に判断する必要があります。
収益率をできるだけ下げないために、空き家のリフォームの予算を決めて計画的におこなうのも重要です。
また、空き家の購入後にトラブルになるのを避けるため、購入時に業者から受け取る重要事項説明書をしっかりと確認しましょう。
説明書に、再建築不可物件・建築基準法の抵触物件などの記載がある物件は要注意です。

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まとめ

空き家の不動産投資には、賃貸・リフォーム・事業と3つの方法があります。
空き家投資のメリットは、価格の安さや利回りの高さなどが挙げられますが、売却のタイミングが難しい点には注意が必要です。
空き家投資を成功させるために、空き家になった理由をしっかり確認しておくほか、リフォームにかける予算をきちんと決めておくのがコツです。
空き家の購入時に受け取る重要事項説明書の内容も確認し、購入後のトラブルが起きないようにしましょう。
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