家を貸す際の賃料査定とは？見られるポイントをご紹介

家を賃貸物件として貸す際、家賃の設定をいくらにするのか迷う方も多いです。
家賃の目安を知りたい場合は、賃料査定を依頼すると良いでしょう。
今回は、家を貸す際の賃料査定とは何か、賃料査定で見られるポイントや賃貸物件として貸し出す方法についてご紹介します。

家を貸す際の賃料査定とは

賃料査定とは、物件を賃貸物件として貸し出すときに、どれだけの賃料で貸せるかを不動産会社に査定してもらう仕組みです。
大きく分けて2種類の方法があり、簡易査定と呼ばれる方法では、周辺の相場や過去の契約実績など書類上の情報から簡易的に賃料を求めます。
そのため、机上査定とも呼ばれ、担当者が実際に物件を訪れることはありません。
一方、より詳しく物件の状態を見て賃料を求める方法を詳細査定と言い、実際に査定の担当者が物件を訪問して調査をおこないます。
訪問査定とも呼ばれ、物件の設備や内装を目で見て確認したり、物件の周辺にある施設などを調査したりするため、より正確な結果となります。

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家を貸す際の賃料査定で見られるポイント

賃料査定をおこなう際は、まず近隣にある類似物件の相場や成約事例などが見られます。
物件があるエリア、間取り、広さ、築年数など、書類で確認できる情報をもとに、不動産会社が共通で使用しているデータベースのレインズを参考に賃料を求めるのです。
レインズには募集中の物件だけでなく、成約した物件も掲載されており、幅広い情報収集が可能です。
詳細査定をおこなう場合は、さらに実際の物件の状態も見られます。
建物のどこに該当の物件があるのか、階数や向き、眺望、日当たりや風とおし、物件そのものの設備などが見られるポイントです。
さらに、周辺に駅や買い物できる施設はあるか、物件がどれだけ傷んでいるかなどもチェックされて賃料が算出されます。

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家を賃貸物件として貸す方法

家を貸す方法には、通常の賃貸借契約を含め、さまざまな方法が存在します。
賃貸借契約は、借主に賃料を支払ってもらって、物件を貸し出す方法です。
契約を更新するまでの期間が定められており、とくに申し出がなければ自動的に更新がおこなわれます。
サブリースは、一度物件を不動産会社に貸して、そこからさらに個人の入居者に貸し出す又貸しの方法です。
空室でも不動産会社から家賃が支払われますが、10～15％の金額を手数料として引かれます。
定期借家契約は通常の賃貸借契約と異なる期限付きの契約で、原則更新がないため、期限が来たら借主に必ず退去してもらう契約形態です。

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まとめ

家を貸す際は、不動産会社に賃料査定を依頼して、家賃の目安を算出するのがおすすめです。
賃料査定では、物件そのものの情報と周辺環境をチェックして、家賃が求められます。
家を貸す方法は1つではなく、貸主の方の任意でさまざまな方法を選択することが可能です。
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