家の売却にあたっては、目安額を把握するために査定をまず受けるのが基本です。
このとき、主な査定の方法や見られているポイントを把握していないと、提示額の妥当性などを判断しにくくなってしまいます。
そこで今回は、家の売却査定における算出方法、見られているポイント、押さえたい注意点を解説します。
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家の売却査定における算出方法
家の目安額を算出する方法の一つである取引事例比較法は、近隣エリアで条件が似ている不動産の取引事例を参考にします。
この方法は家の査定に一般的に使用され、売買件数の多い地域ではとくに有効です。
収益還元法は、現在の収益から将来の予想される収益を基に評価する方法です。
この手法はアパートやマンションなどの投資用物件に主に適用されますが、住宅の査定にも使用される場合があります。
原価法は、対象の建物を再建築した場合の原価から経年劣化を考慮して目安額を算出する方法です。
この方法は中古の住宅の建物部分を評価する際に一般的に用いられます。
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家の売却査定のポイント
売却を見越した家の査定では、まず建物の築年数が重要視されます。
築年数が耐用年数を超えると、建物の価値は基本的に見込めません。
また、建物の内装・外装に目立つ傷みや瑕疵がないかもチェックされます。
家の周辺環境についても重要なポイントです。
たとえば、最寄り駅までの距離がその一例です。
最寄り駅に近いほど家の価値が高まり、バスのアクセスも考慮されます。
周辺環境での評価ポイントとしては、スーパーマーケットや飲食店の有無、通勤・通学の利便性などが挙げられます。
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家の売却査定の注意点
家の売却に向けて査定を受ける際は、売主側でも市場相場を把握することが重要です。
インターネットなどで相場を調査しておかないと、提示された査定額が適切かどうか判断しにくくなることがあります。
また、査定を受ける前には家の清掃や片付けを済ませておくことがおすすめです。
清潔で整頓された家は好印象を与え、査定額も高くなる可能性があります。
さらに、過去にリフォームを行った場合は、その施工の時期や内容を査定担当者に伝えておくことも大切です。
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まとめ
家の売却査定での算出方法には、条件が似ている過去の取引事例を参考にする取引事例比較法、不動産の収益性を基準とする収益還元法などがあります。
査定時に見られるポイントは、建物では築年数や内装・外装など、周辺環境では最寄り駅までの距離や近くにある施設などです。
査定時の注意点としては、売主側でも相場を把握しておく、事前に清掃や片付けを済ませておくなどが挙げられます。
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