土地調査の仕方とは？登記や用途地域の確認方法をご紹介！

土地の購入を検討している方のなかには、何を基準に選んだら良いか迷っている方もいるでしょう。
土地選びでは、さまざまな条件を考慮するため、慎重に決めなければなりません。
そこで今回は、土地における登記の調べ方や用途地域の調査方法、道路調査についてご紹介します。

土地購入で知っておきたい登記調査の仕方

土地の登記簿謄本は、所定の手数料を支払えば、誰でもどの物件でも閲覧可能です。
そんな登記簿謄本の請求方法と閲覧方法は、全部で4つあります。
まず、法務局で交付請求する方法です。
その場合は、管轄する法務局の窓口に出向いて交付請求すれば、誰でも登記簿謄本が取得できます。
また、各都道府県にある出張所や支局でも取得できますが、窓口に出向けない方は郵送やオンライン申請も可能です。
くわえて、オンラインで閲覧する方法もあります。
一般財団法人民事法務協会が運営する登記情報提供サービスにアクセスすれば、土地の登記情報が容易に確認できるでしょう。

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土地購入で知っておきたい用途地域調査の仕方

土地の用途地域を調べるには、都市計画図を用いるのが有効です。
都市計画図とは、決定済みの都市計画を示した図のことであり、一般的に縮尺2,500分の1以上の平面図で表されます。
自治体によって、紙媒体や電子データ、インターネットなど、さまざまな形で提供されていますが、基本的に誰でも閲覧可能です。
他にも、用途地域マップを活用するという調査の方法もあります。
そのマップを見るときの注意点は、土地が1種類の用途地域として収まっているとは限らないことです。
また、複数の制限が適用されているエリアもあるので、土地選びは慎重におこないましょう。

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土地購入で知っておきたい道路調査の仕方

調査している不動産が、建築基準法上の道路に該当するかを調べるには、役所の建築指導課に出向く必要があります。
確認の仕方は、役所によって異なりますが、道路に関する図面を取得するのが一般的です。
図面で明確に判断できないときは、役所に土地の現地調査を依頼しましょう。
現地調査では、道路幅員やセットバック、自治体の条例などを細かくチェックします。

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まとめ

登記の調査方法は、法務局で交付請求するほか、郵送やオンライン申請、閲覧があります。
土地の用途地域を確認するには、都市計画図や用途地域マップを取得しましょう。
調査している土地が建築基準法上の道路に該当するかは、役所の建築指導課で確認できますが、明確に判断できない場合は現地調査を依頼しなければなりません。
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