不動産売却時のよくある悩みについて！なかなか売れない際の対処法も解説

不動産売却にはさまざまな悩みや不安がつきものです。
手続きの流れや不動産会社の選び方、売却費用の目安などを事前にしっかり把握しておくことが非常に重要です。
この記事では、不動産売却を検討されている方に向けて、不動産売却に関するよくある悩みとその解決方法について解説します。

不動産売却に関するよくある悩み・解決方法

不動産売却に関するよくある悩みは「手続きの流れがわからない」「不動産会社の選び方がわからない」「売却費用として何にいくらかかるのかわからない」など。
一般的な不動産売却は、不動産会社に査定依頼をした後に媒介契約を結び、買主を決め、所有権移転登記をして物件を引き渡すという流れで進みます。
不動産会社にはそれぞれ得意分野があるため、物件の特徴を踏まえつつ売買仲介に強い会社を探しましょう。
不動産売却にかかる費用は以下のとおりです。

●不動産会社に支払う仲介手数料
●司法書士に登記手続きを任せる場合の依頼料
●土地の測量をする場合の依頼料
●各種税金（印紙税、登録免許税、所得税、住民税など）

売却費用は積み重なると意外に大きな額になるため、事前におおまかな金額を把握しておきましょう。

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不動産売却に関するお金の悩み・解決方法

不動産売却に関するお金の悩みには「売却代金で住宅ローンを完済できるか不安」「いつ現金化できるかわからない」「買主による代金未払い」などがあります。
住宅ローンが残っている不動産を売却するためには、売却代金を元手にして住宅ローンを完済しなければなりません。
取引を終えるまでは売却代金が確定しないため、無事に完済できるか不安になる方は多いでしょう。
まとまった資金を手に入れるために不動産を売却する場合にも、現金を受け取れるのがいつになるかわからない不安がつきまとううえに、一度決まりかけた買主が未払いを起こすこともあります。
可能な限り早い段階で売却活動を始め、不動産会社を通じて買主と密に連絡をとることが、希望どおりの価格で不動産を売却するコツです。

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不動産が売れない悩み・解決方法

築年数が古すぎる不動産は、いつまで経っても買い手がつかないことがあります。
売却が難しい場合には、建物を取り壊してまっさらな土地として売り出す方法が有効です。
ただし、土地が余っていて需要が低い地域では建物をリフォームしたほうが良いケースもあるため、不動産会社などの専門家に解決策を相談してみてください。

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まとめ

不動産の売却を考え始めたら、まずは情報収集をおこない、手続きの流れや売却費用の内容を把握しましょう。
自分が所有するタイプの物件の売買仲介を得意とする不動産会社を探し、早期に売却活動を始めることが大切です。
不動産がなかなか売れない場合は、建物の解体やリフォームも検討してみてください。
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