借地権付き建物は相続できる？相続時と売却時の注意点について解説

「親が住んでいた家は借地権付きだけど、相続できるの？」と疑問に思う方もいるかもしれません。
これは「借地権付き建物」と呼ばれる建物ですが、相続の際にはどのように取り扱われるのでしょうか？
今回は、借地付き建物を相続する方へ向けて、相続時と売却時の注意点を解説します。

「借地権付き建物」は相続できる？

実は、借地権付き建物も相続の対象になります。
借地権とは、地主の所有地に建物を建てる権利のことを指します。
この権利は、相続や遺贈の場合であっても、地主の承諾を得る必要がありません。
たとえば、親が借地権付きの一戸建てを所有していて、あなたが一人っ子の場合、その家はあなたが相続できます。
この場合、地主の承諾は不要です。
ただし、遺言によって法定相続人以外の方へ借地権が遺贈される場合は、地主の承諾が必要になります。
相続や遺贈で借地権付き建物を取得する際は、さまざまなケースがありますので、事前に専門家に相談することをおすすめします。

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借地権付き建物を相続する際の注意点とは

借地権付き建物を相続する際には、いくつかの注意点があります。
まず、建物を建て替える場合は借地権者の承諾が必要です。
もし、建物の老朽化により立て替えを希望する場合には、新たに地主と契約を結び直す必要があるかもしれません。
また、借地権には相続税がかかるため、土地の評価額の計算が重要です。
もう1点は、相続後は名義変更が必要なことでしょう。これを怠ると将来的な売却や賃貸経営に支障をきたす可能性があります。
借地権付き建物の相続は複雑な手続きもともないます。
専門家に相談しながら、安心して相続を進められるように準備しておくことが大切です。

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相続した借地権付き建物は売却できる？

「借地権付き建物を相続したものの、住む予定がない」といった場合には、売却も可能です。
ただし、地主の許可が必要となり、承諾料が発生するのが一般的です。
地主の承諾料については、借地権価格の約10%が相場となっています。
このように、相続した借地権付き建物であっても、地主の同意を得ることができ、かつ、承諾料を支払えば、スムーズな売却が可能です。
あとは通常の不動産売却と同じ流れで手続きを進められます。
事前に費用面についても確認し、予算を立てておきましょう。

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まとめ

借地権付き建物は相続の対象となり、基本的には地主の承諾が不要ですが、遺贈の場合は承諾が必要となる場合があります。
また、建て替え時の承諾や相続税、名義変更手続きなどの点に注意が必要で、事前の専門家への相談が重要です。
売却する際には地主の許可と承諾料が必要となるため、費用を把握して慎重に進めることが求められます。
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