被災しても住宅ローンは返済義務がある？減免制度とメリットも解説

大切なマイホームを所有している方でも、地震や台風などの自然災害により被災した場合、住宅ローンの返済に関して不安を感じるケースが多いでしょう。
もしも、金融機関から高額な借り入れをしたにもかかわらず、地震や台風で物件に住めなくなってしまった場合は、債務状況はどうなるのでしょうか。
こちらの記事では、被災した家の住宅ローンの返済についてお伝えしたうえで、減免制度とメリットについて解説します。

自然災害により被災した家の住宅ローンの返済について

基本的には、自然災害によって被災した家の住宅ローンの返済義務はなくなりません。
地震による倒壊や洪水による浸水など、日本に住んでいると家に住めなくなるような災害がいつ発生するか分かりません。
大切なマイホームを失ったうえで、毎月の支払いが続くとなれば、生活再建の目処も立たずに不安を抱える原因になります。
火災保険や地震保険に加入していれば、一部の負担は保険金で補償できるかもしれませんが、被害額全額を負担してもらえる可能性は低いです。
補償内容や上限金額は加入プランによって異なるため、どういった内容が必要なのかを精査して加入する必要があります。

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被災した家の住宅ローンの減免制度について

マイホームを失ったうえで毎月のローンの支払いがのしかかると負担になる方が多いですが、そんなときに活用できるのが被災ローン減免制度です。
この制度は、自然災害に遭った方に向けて債務整理に関するガイドラインがまとめられており、一定要件を満たすと支払い負担を軽減できます。
本来であれば、ガイドラインを利用することで、金融機関から同意書の発行を受けやすくなりますが、債務整理には原則として債権者全員の同意が必要です。
本来であれば、家の再建のために二重ローンになる可能性が高いですが、そういった負のサイクルを避けられます。

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被災した家の住宅ローンの減免制度のメリットについて

被災した家の住宅ローンの減免制度を利用するメリットとして、破産手続きより財産を多く手元に残す手段があります。
ガイドラインでは、現預金など最大500万円までの資産を手元に残したうえで債務減免を受けられるため、預貯金を残せます。
得をするわけではありませんが、被災したあとの生活を立て直すために必要な基盤を整えやすくなるでしょう。
また、自己破産とは異なるため、支払い義務をまっとうしなくても個人信用情報に傷がつきません。
個人信用情報に傷がつくと、将来的に住宅ローンやカーローンを組めないだけではなく、クレジットカードも発行できなくなる恐れがあります。

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まとめ

被災した家の住宅ローンは、原則返済義務が残ると思っている方は少なくありません。
その状態では被災者の生活を立て直す基盤が見込めないため、減免制度が用意されています。
もしも、一定のガイドラインを満たしていれば自己破産のような信用情報に傷をつけずに、支払い義務を免除してもらえて安心です。
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