住宅ローンを一括返済するメリットとは？一括返済の最適なタイミングも解説

住宅ローンを利用している方のなかには、退職金などのまとまったお金を利用して、一括返済を検討している方もおられるのではないでしょうか。
一括での返済にはさまざまなメリットがありますが、いくつか注意すべきポイントもあります。
この記事では、ローンを一括で返済するメリット、注意点、最適な返済タイミングを解説します。

住宅ローンを一括返済するメリット

住宅ローンを一括返済する最大のメリットは、総返済額を大幅に軽減できる点です。
ローンを早期に完済するほど利息を支払う回数が減るため、最終的な総返済額も少なくなります。
一括返済によって、保証会社に支払った保証料が戻って来る可能性がある点も、利点の1つです。
ローンを組んだ際に保証料を一括で支払っている場合は完済によって返済期間が短くなった分だけ、保証料が返金されます。
返済の完了により月々の支払いから解放され、余裕を持って生活を送りやすくなる点も、大きなメリットです。
返済負担がなくなれば、気持ちのうえでも余裕を感じやすいでしょう。

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住宅ローンを一括返済する際の注意点

住宅ローンを一括返済する際は、返済後の生活に必要となる分の資金を、手元に残しておけるか確認するのが大切です。
返済後に、急な怪我や病気で働けなくなってしまう可能性もゼロではありません。
万が一のために、ある程度の生活費や緊急時の資金を残しておきましょう。
一括返済時に発生する手数料の金額を、事前に確認しておくのも大切です。
無料の場合がある一方で、5万円ほどかかってしまう場合もあるので、調べておきましょう。
住宅ローン控除を受けている場合は、一括返済後に控除が受けられなくなってしまいます。
団体信用保険が付帯されている場合も、返済終了にともなって保障期間が終了してしまうので、注意してください。

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住宅ローンを一括返済する最適なタイミングは？

最適なタイミングは、家計やライフプランの違いによっても変わってきますが、代表的な例の1つが住宅ローン控除の終了タイミングです。
控除の適用期間中に完済してしまうと、控除の恩恵を受けられる期間が少なくなってしまいます。
子どもの独立も、完済を検討する時期に適しています。
教育費の負担がなくなるため、その分の資金を無理なく返済に充てやすいためです。
定年退職前に返済を完了すれば、老後の生活資金を確保しやすくなるでしょう。
退職による収入減少によって月々の返済負担が増してしまう恐れがありますが、完済してしまえば不安を感じる必要もなくなります。

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まとめ

ローンを一括返済するメリットには、総返済額の軽減や保証料の一部返金、月々の支払いからの解放が挙げられます。
一方で、返済後に手元に残せる資金量や、返済時の手数料、住宅ローン控除や団体信用保険の保障がなくなる点に、注意が必要です。
返済の最適なタイミングは、住宅ローン控除の終了時期、子どもの独立、定年退職前が1例となります。
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