再生住宅は何年住めるのか？寿命を延ばす方法なども解説

新築住宅に比べて価格が安い中古物件を購入してから、自分の好みに合わせてリノベーションするケースがみられます。
ところで、木造住宅をリノベーションなどによって再生すると、その後、何年住めるようになるのでしょう。
この記事では、寿命を延ばすうえで有効的な工事のほか、耐震補強工事についても解説するので、再生住宅の購入を予定している方はお役立てください。

再生住宅は何年住めるようになるのか

建物は年数の経過によって老朽化が進むものであり、減価償却の計算に用いる法定耐用年数が規定されています。
木造住宅の法定耐用年数は22年と定められていますが、ほとんどの建物は22年が経過しても利用できます。
木造住宅は立地条件やコンディションなどのほか、適切なメンテナンスによって長持ちし、寿命に差がある点に注意して大切に手入れするのが重要です。
手入れしないでいると30年ほどで雨漏りし、20年が経過する頃には内装や設備の傷みが進むでしょう。
したがって、築後30年ほどしか経っていない物件が取り壊されるケースは珍しくありません。
一方、日々の手入れを適切におこない、必要に応じてリノベーションに取り組んで再生すると80〜100年は利用できるでしょう。
築年数によって何年住めるか異なり、不動産会社に建築年次を確認してください。

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再生住宅の寿命を延ばすうえで有効的な工事

木造住宅は土台や基礎部分のリノベーションも可能で、柱の傷みは交換やボルトによって接ぎ木などで補修するほか、基礎コンクリートのひび割れも強固に改修できます。
また、外壁や屋根は10〜15年を目安に塗装する必要があり、物件の状況によっては寿命を延ばすうえで実施するのが得策でしょう。
壁や床をリノベーションするときは配管交換がしやすく、工事費用を抑えられます。
配管は素材によって耐用年数が違いますが、耐用年数に達していなくてもリノベーションの際に再生を検討してみましょう。

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再生住宅に実施できる耐震補強工事

中古住宅の購入にあたって、耐震性を気にする方は少なくありません。
基礎や柱、屋根などを残して内装を取り外す大規模なリノベーションにおいては、耐震補強工事に取り組みやすくなります。
1981年よりも前に建てられた建物は旧耐震基準によって建築されており、基礎部分の耐震性能が足りないものが多く、専門家にチェックしてもらうのが得策です。
また、柱と土台のほか、柱と梁、柱や筋交いなどの接合部に新たな金物を用いて強度を高めておくと、地震が起きても安心感があるでしょう。

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まとめ

適切にメンテナンスされている中古物件をリノベーションすると寿命が延びます。
再生住宅は、築後80〜100年は利用できるようになり、築30年の物件のときは購入してから50年以上の利用を見込めるでしょう。
なお、リノベーションにおいて内装を取り外すときは、配管の交換や耐震補強工事に取組みやすくなり、将来に向けて大規模な再生に取り組むのが得策かもしれません。
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