不動産売却時に「お尋ね」が届く確率は？理由や対処法についても解説

マイホームの売却を検討している方にとって、税務署から届く「お尋ね」は不安の種となってしまうでしょう。
これは、売却後の税務申告が適切におこなわれているかを確認するための通知です。
本記事では、「お尋ね」の概要や主な内容、そして届いた際の対処法について解説いたします。

お尋ねとはなにか

「お尋ね」とは、不動産売却に伴う所得が正しく申告されているかを税務署が確認するために送付する文書です。
不動産の売却によって、譲渡所得が発生する可能性があるため、税務署はその申告状況を確認する必要があります。
この通知は、売却後に確定申告をおこなっていない場合や、申告内容に不備があると判断された場合に届くことが多いです。
不動産の所有権移転登記などの情報は、法務局を通じて税務署に通知されるため、納税者側が申告を怠っても、税務署は売却の有無を把握できる仕組みになっています。
また、「お尋ね」は、売却によってお金が動いたことが確認された場合に送られるケースが多く、とくに高額取引や申告漏れが疑われる場合に届きます。
税務署からの文書というだけで身構えてしまうかもしれませんが、内容を正しく理解し、冷静に対応することが大切です。

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お尋ねの内容について

お尋ねには、売却した不動産の詳細情報、購入時の代金、売却価格などの記載を求められます。
具体的には、物件の所在地、取得費、譲渡価格、仲介手数料、登記費用などに関する情報が含まれます。
これらの情報は、税務署が譲渡所得を正しく計算するための大切な判断材料です。
とくに、「取得費」が分からない場合は、売却価格の5％をみなし取得費として計算され、不利になる可能性があります。
また、売却益が出ているにも関わらず確定申告をしていない場合、無申告と判断される可能性があるため注意が必要です。
お尋ねは任意の文書であり、回答を強制するものではありませんが、無視した場合は税務調査の対象となるリスクが高まります。

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お尋ねが届いた場合の対処法

お尋ねが届いた場合、まずは譲渡所得が発生しているかを確認し、確定申告の必要性を判断することが大切です。
譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額に対して課税されます。
譲渡所得が発生していたにも関わらず申告をしていない場合は、速やかに期限後申告をおこなうことが必要です。
申告が遅れると、無申告加算税や延滞税が課される可能性がありますが、早期に対応すればこれらのペナルティが軽減されることもあります。
また、確定申告が必要かどうか判断できない場合や、お尋ねの内容が難しいと感じた場合は、税理士などの専門家に相談することが大切です。
自分で判断しようとして誤った対応をしてしまうと、後々のリスクにつながる可能性があるため、慎重に行動することが求められます。

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まとめ

お尋ねは、不動産売却後の譲渡所得申告状況を確認するために税務署から送付される文書です。
内容には、売却した不動産の詳細情報や取引価格などが含まれ、正確な回答が求められます。
届いた場合は、確定申告の必要性を確認し、必要に応じて期限後申告をおこない、専門家に相談することが大切です。
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