賃貸物件の鍵交換費用は誰が払う？必要な理由や契約時の確認事項も解説

賃貸物件に入居する際には、安全面に配慮した対応が大切です。
とくに、鍵交換については、前の入居者の合鍵による不正利用のリスクを避けるため、慎重な判断が求められます。
本記事では、鍵交換が必要とされる理由や費用の負担区分、注意点について解説いたします。

賃貸物件の鍵交換費用が必要な理由

賃貸物件では、前の入居者が鍵を複製していた可能性があるため、新たな入居者の安全を確保する目的で鍵交換がおこなわれます。
とくに、スペアキーが無断で残されていると、第三者が不法に侵入するリスクが高まります。
そのため、防犯対策として、鍵交換は大切な対応とされているのです。
なお、鍵交換は前の入居者が退去した直後や、新たな入居者の入居前に実施されるのが一般的です。
費用は鍵の種類によって異なり、シリンダーキーの場合は1万円前後、ディンプルキーや電子錠など特殊な鍵では2万円以上かかることもあります。
また、貸主側が安全管理の一環として鍵交換をおこなうことは、借主に安心感を提供する意味でも大切です。

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鍵交換費用は誰が負担するのか

鍵交換費用の負担については、国土交通省のガイドラインでは、原則として貸主が負担するべきとされています。
しかし、これはあくまで指針であり、法的な義務ではありません。
実務上は、契約書や重要事項説明書において、「借主負担」と明記されているケースが多く見られます。
そのため、入居者が鍵交換費用を支払うことになる場合が一般的です。
入居者側としては、契約前に費用の有無や金額を確認し、不明確な場合は不動産会社に問い合わせることも検討しましょう。
場合によっては、費用負担を貸主側に交渉できることもあります。
また、キャンペーンなどで、鍵交換費用が無料になる物件も一部存在します。
契約内容をしっかりと理解し、合意のもとで負担するかどうかを判断することが大切です。

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賃貸物件の鍵交換でしっておくべき注意点

鍵交換は、新品の鍵に取り替えられると思われやすいですが、実際には他の部屋で使われていた鍵を流用している場合があります。
不安がある場合は、契約前に鍵の交換方法や使用状況を確認し、希望があれば新品交換を依頼しましょう。
また、自分で鍵を交換することは、原則として契約違反となるため注意が必要です。
無断で交換した場合、退去時に原状回復の対象となり、費用が発生する可能性があります。
そのため、事前に管理会社や貸主に相談し、許可を得たうえで対応する必要があります。
鍵交換に関しては、防犯だけでなく、トラブル回避の観点からも慎重に対応すべき事項です。
入居前に十分な確認をおこなうことが、安心して生活を始めるための第一歩となるでしょう。

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まとめ

賃貸物件の鍵交換は、前の入居者のスペアキーなどによるリスクを防ぐ目的で実施されます。
費用は、ガイドライン上は貸主負担が基本とされますが、実務では借主負担が一般的となっています。
使い回しや自己交換に関する注意点を踏まえ、契約前にしっかり確認することが大切です。
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