隣の土地を買いたい！所有者への交渉手順と注意点も解説

自宅の隣の土地が空き地になったり、売りに出されたりした場合、購入すべきか悩む方は少なくありません。
敷地が広がることで、現在の住環境がより快適になる期待と、購入手続きや費用面での不安が交錯することでしょう。
そこで本記事では、隣の土地を購入するメリット、実際の手順、そして注意すべきポイントについて解説いたします。

隣の土地購入のメリットと資産価値

隣の土地を購入するメリットは、敷地面積が広がり、土地の利用価値を高められる点です。
現在の敷地と購入した隣地を1つにする「合筆」登記をおこなえば、土地の形状が整う可能性があります。
また、建築基準法上の制限に対しても、良い影響を与えることが考えられます。
2つの土地を一体として利用することで、敷地条件や接道状況によっては、容積率や建ぺい率の面で有利になる場合があります。
これにより、これまで制限があって難しかった増築が実現可能になったり、より大きな建物を新築できるようになったりします。
もちろん、庭を拡張したり、駐車スペースを確保したりと、住環境の快適性を高めるためにも活用できます。

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隣地が売りに出されていない場合の購入手順

隣の土地が公に売りに出されていない場合、まず土地所有者を特定する必要があります。
所有者情報は、法務局で「登記事項証明書」を取得すれば、確認が可能です。
これには、所有者の氏名や登記上の住所が記載されていますが、情報が古い場合も少なくありません。
所有者が判明したら、次に購入の打診をおこないますが、個人での直接交渉は避けるべきでしょう。
突然の訪問や手紙は、相手に警戒感を与え、トラブルの原因となりやすいためです。
安全かつ円滑に進めるには、不動産会社に仲介を依頼するのが良いでしょう。

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隣地購入で失敗しないためのポイント

隣の土地の購入を検討する際は、いくつか注意すべきポイントが存在します。
まず、土地の境界が明確になっているかを、必ず確認しなくてはなりません。
法務局で公図や「地積測量図」を取得し、現状と一致しているかを確認することが求められます。
境界が不明瞭な場合や現地に境界標がない時は、トラブル回避のため、売主に「確定測量」を依頼する必要があるでしょう。
そして、税金や費用といった、細かい条件の確認も不可欠です。
土地の購入には、不動産取得税が課され、翌年からは固定資産税も増額となります。
くわえて、登記費用や測量費用、仲介手数料なども発生するため、資金計画は重要です。

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まとめ

隣の土地を購入し合筆すれば、容積率緩和による増築の可能性や資産価値向上といった、メリットが期待できます。
購入手順としては、登記情報で所有者を調べ、不動産会社を通じて、売却の打診と条件交渉をおこなうのが一般的な流れです。
失敗を避けるためには、公図での境界確認、近所付き合いへの配慮、税金などを含めた資金計画が重要となります。
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