家を売るのにお金がないときどうする？費用を抑える方法も解説

「家を売るのにお金がない」という状況は、売却を検討されている方にとって切実な悩みでしょう。
売却を進めるには、さまざまな費用がかかりますが、手持ち資金がなくても家を売る方法は存在します。
そこで本記事では、お金がないときに家を売るために知っておくべき費用と、やってはいけないことについて解説いたします。

お金がないときに家を売るための方法でやってはいけない判断

お金がない状況で家を売却する場合、仲介と買取りの比較検討をしましょう。
仲介は市場価格に近い価格での売却が期待できますが、買主が見つかるまでに時間がかかるうえ、成功報酬である仲介手数料が発生するため、現金化を急いでいる方には不向きです。
一方で買取りは、仲介手数料がかからず、早ければ数週間で売却が完了するため、手持ち資金を減らしたくない方や、すぐに現金が必要な方におすすめです。
しかし、買取価格は仲介に比べて低くなる傾向にあるため、現金化を急ぐからといって査定額の比較検討をせずに、安易に買取りを選択してしまうのは避けるべきでしょう。

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売却時にかかる税金や費用を抑える任意売却という選択肢

家を売却する際には、仲介手数料の他に、印紙税や抵当権抹消費用、譲渡所得税などの税金がかかります。
仲介手数料は、売却価格に応じて上限額が定められており、売却価格の3%プラス6万円に消費税をくわえた金額が上限のため、高額になることが見込まれます。
しかし、オーバーローンの状態にあって返済が困難な場合には、任意売却という選択肢を検討することが必要です。
任意売却とは、債権者である金融機関などの合意を得て、競売になる前に家を売却する方法です。
オーバーローンでは、売却損が出るケースが多いため、利益にかかる譲渡所得税が非課税となるでしょう。

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住宅ローン中の家を売る際にやってはいけない事前準備の怠り

住宅ローンが残っている家を売却する場合、売却代金でローンを一括返済し、担保である抵当権を抹消することが義務付けられています。
このとき、やってはいけないことは、売却前の事前準備を怠ることに尽きるでしょう。
残債を把握せずに売却活動を進めてしまうと、買主が見つかった段階で売却代金が不足することが判明し、契約不履行などの深刻なトラブルに発展する恐れがあります。
また、売却後に買主へ引き渡す際、売主は物件の所有権移転登記をおこなう必要があり、不動産登記に関する情報にも注意を払うことが求められます。

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まとめ

お金がない状況でも家を売るためには、費用を抑えやすく早期の現金化が可能な買取りと、高値売却を目指す仲介のメリット・デメリットを比較し、慎重に選択することが重要です。
ローン残債が売却価格を上回るオーバーローンの場合、売主の費用負担が軽減される可能性のある任意売却も検討できる選択肢となります。
また、住宅ローン中の家を売る際は、ローン残債額を把握しないまま売却活動を進めると、売却失敗の原因となるため、綿密な資金計画が必須です。
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