木造住宅の耐用年数とは？木造のメリット・デメリットも解説

「木造」は、日本の家屋で一般的な建物構造のひとつですが、木造住宅について意外と知らない方も多いのではないでしょうか。
とくに木造住宅の「耐用年数」については、これから住むにあたって知識を深めておきたい要素のひとつです。
今回は、木造住宅の耐用年数や、メリット・デメリットについてそれぞれ解説します。

木造住宅の耐用年数とは

耐用年数とは、その建物が何年間使えるかを示したもので、「法定耐用年数」と「物理耐用年数」の2つがあります。
法定耐用年数とは、減価償却の計算に使われるもので、木造住宅では22年と法定されています。
そのため木造住宅は22年を超えると減価償却が終わり、税務上の価値が0になりますが、実際に使える耐用年数はまた別です。
建物が壊れるまでの耐用年数は、一般に物理耐用年数と言われ、それぞれの建物によって違うので一概に何年という基準はありません。
特に木造住宅はメンテナンスが適切におこなわれれば物理耐用年数が伸びることが特徴で、50年以上住んでいる方も少なくないのです。

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木造住宅を選ぶメリットとは

木造住宅は鉄骨製などに比べると、耐震性の観点から壁や柱が多く窓の少ない構造になるため、気密性が高くなります。
とはいえ調湿性が高いため、湿度の高い日本の夏でも快適に過ごせる性質も兼ね合わせていることが、住宅木材のメリットです。
また、住宅に使われる木材は熱伝導率が低く、燃えにくい性質のため、木造住宅は意外にも耐火性が高いのも特徴です。
材料費も鉄骨製や鉄筋コンクリート製などより安価なので、建築費用を抑えられる点も木材を使うメリットとして挙げられます。

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木造住宅を選ぶデメリットとは

上記のように木造住宅にはさまざまなメリットがありますが、デメリットがないわけではありません。
まず木造住宅のデメリットは、木材の管理や職人による加工などによって品質に差が出やすいという点です。
品質が下がるリスクを低くするためには、信頼できるハウスメーカーや工務店を探す必要があります。
また木造住宅はコンクリートなどと比べて防音性が低く、家で楽器を弾く場合などは近隣に音が響いてしまいます。
虫が発生するのも木造住宅の特徴であり、シロアリなどへの定期的な対策が必要です。

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まとめ

木造住宅は法定耐用年数が22年なので、それを過ぎると税務上の資産価値が0になります。
木造住宅は気密性や耐火性に優れ、建築費用を抑えられる点はメリットである一方、品質に差が出やすいことや虫被害に遭う可能性があるのがデメリットです。
不動産の購入を検討している方は、ぜひ木造住宅も視野に入れてみてください。
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