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建売住宅を購入する前に知っておきたい!契約の流れとポイントを解説

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建売住宅を購入する前に知っておきたい!契約の流れとポイントを解説

住宅の購入は高額な買いものであり、人生のなかで経験する回数が少ない方がほとんどです。
なかには、どのような流れで契約が進んでいくのか分からず、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では建売住宅を購入するときの流れを解説するので、建売住宅の購入を考えている方はお役立てください。

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建売住宅を購入する流れ①契約前

まずは、家族と一緒に予算や住みたいエリアなどを話し合い、インターネットや不動産会社に頼んで気になる物件を探します。
見学では、間取りや物件の品質・設備の有無・周辺環境も確認しましょう。
建売住宅は、網戸やカーテンレールなどをオプションにしている場合もあるので注意してください。
断熱性能など設計書や仕様書に記載されている性能も調べ、わからないことは尋ねましょう。
自然災害に備え、ハザードマップに目を通しておくと安心です。
購入する場合は売主へ購入を申し込み、契約日と条件を調整します。
また、ホームインスペクションを利用する場合は、購入の申し込み時に伝え、診断日の日程を調整します。
重要事項説明書と売買契約書の内容を確認し、契約前に手付金を準備しましょう。

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建売住宅を購入する流れ②売買契約

契約前までに物件に関する重要な説明を受けます。
この説明を「重要事項説明」といい、契約締結の前におこなわれるのが一般的です。
事前に目を通した重要事項説明書と契約書の内容と違っていないかを確認しましょう。
契約を締結するとともに、手付金を支払い、住宅ローンを利用するときは申込書類を準備しなければならないので、不動産会社と事前に日程調整しておくようお勧めします。
なお、売買契約の際に、引き渡し日や立会い検査日も決めます。

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建売住宅を購入する流れ③契約後

契約後、住宅ローンを利用するときは金融機関へ申し込み、金融機関からの融資承認の連絡を待ちます。
また、売主と引き渡し日や引渡前の立会い検査日を確認し合いましょう。
とくに、立会い検査は工事施工状況を確認する大切な機会です。
所有権移転や抵当権設定の登記手続きの準備を進め、司法書士に依頼する場合は必要書類を準備しましょう。
立会い検査を経て、必要な補修工事を終えると引き渡しとなり、不動産登記手続きと引っ越しを進めます。
引き渡しが遅れても対応できるよう、引き渡し日と引っ越しの日程に余裕を見ておくと良いでしょう。

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まとめ

建売住宅は契約前の見学の際が大きなポイントで、物件の品質や間取り、どこからがオプションとなるのかを確認しておく必要があります。
これから長く過ごす大切な住宅なので焦らずに落ち着いて見極め、素敵で快適な暮らしを実現しましょう。
ホームメイト小岩駅前店 株式会社コーユーでは、地域を知り尽くしたベテランスタッフが真摯にお客様にご提案いたします。
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