不動産の購入を検討している方であれば「一戸建てとマンションでは、どちらを購入すべき？」と疑問に思う方がいるかもしれません。
どちらにするのかを決める基準としてそれぞれにかかる維持費の違いについて知っておくと良いでしょう。
この記事では、維持費の違いや種類、費用を安く抑えるポイントについてご紹介します。
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一戸建てよりもマンションの維持費が高い
一般的に、一戸建てよりもマンションのほうが維持費がかかるといわれています。
維持費に差が出る要因として管理費と修繕積立金の支払いがあげられます。
この2つの費用は、マンションに住んでいる方が毎月支払わなければならない費用です。
一戸建ての場合、数年に一度おこなう修繕で一気に費用がかかります。
マンションの場合、毎月支払いが必要なため、じわじわ費用がかさむでしょう。
30年間にかかる維持費は、一戸建てよりもマンションのほうが約20万円高いといわれています。
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一戸建てとマンションそれぞれにかかる維持費の種類
維持費には、固定資産税・都市計画税・保険料なども含まれます。
固定資産税とは、不動産などの固定資産を所有しているかたが納付する税金です。
税額は「固定資産税評価額×1.4%」と定められています。
都市計画税とは、都市計画区域内に不動産を所有している方にかかる税金です。
税額は「固定資産税評価額×0.3%」と決められています。
不動産を購入する方の多くは、火災保険や地震保険に加入するでしょう。
保険に加入するには、定期的に保険料の支払いが必要です。
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一戸建てやマンションの維持費を安く抑えるポイント
一戸建てで維持費を抑えたいのであれば、耐久性能の高い資材を使用した建物を選ぶと良いでしょう。
耐久性能の良い資材を使った建物は、初期コストがかかりますが、メンテナンスまでの期間を延ばせるため、トータルコストを低くできます。
マンションであれば「管理費の安さ」を選ぶ際の基準にすると良いでしょう。
管理費はマンションのサービスに充てられる割合が大きいため、共用施設の少ないマンションを選ぶことで管理費を減らせます。
また、戸数の多い大規模なマンションでは、1人が負担する管理費用を減らすことができる点も覚えておきましょう。
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まとめ
管理費・修繕積立金があるマンションの維持費は、一戸建てにかかる維持費よりも高いといわれています。
維持費にはほかにも、固定資産税・都市計画税・保険料などの種類が含まれます。
維持費を抑えるには、耐久性能の高い資材を使った一戸建てや、管理費用の安いマンションを選ぶと良いでしょう。
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