新築物件の価格高騰により、リフォームがおこなわれた中古マンションを購入する方が増えてきました。
新築物件を購入するよりお得に見えますが、実際購入するとどうなるのか気になるものです。
そこで今回は、リフォーム済みの中古マンションを購入するメリットとデメリット、さらに購入時の注意点についても解説します。
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リフォーム済みの中古マンションを購入するメリット
リフォーム済みの中古マンションを購入すると、リフォーム会社を探して見積もりを取ったり打ち合わせをおこなったりなどの、手間が省けるメリットがあります。
また、すでにリフォームがおこなわれており、内装が綺麗で新築物件と遜色ない中古マンションを購入前に確認できることもメリットのひとつです。
専有部分については、壁紙やフローリングに天井などの内装、キッチンやお風呂場にトイレなどの設備が一新されていることが多いです。
さらに、リフォーム済みの中古マンションなら、新築マンションよりも安い価格で購入できます。
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リフォーム済みの中古マンションを購入するデメリット
リフォーム済みの中古マンションは、間取りを好きなように決められないデメリットがあります。
とくに古い物件は壁や部屋数が多く、電気の契約容量が少ないなど、家電を多く使う現代の生活には合わない物件もあるかもしれません。
また、内装は新築同様にリフォームされていたとしても、外観は古いままである物件が多いこともデメリットです。
外観も綺麗な物件をお探しの場合は、リフォーム済み中古マンションはあまり向いていないかもしれません。
さらに、物件によってリフォーム内容が異なるため、同じ築年数の中古マンションでも価格が大きく異なります。
そのため、相場がわかりにくく、相場の比較検討がしづらいこともあります。
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リフォーム済みの中古マンションを購入する際の注意点
リフォーム済みといっても明確な定義はなく、内装工事をおこなっただけの物件から排水管など目に見えない部分の工事までおこなわれている物件までさまざまです。
隅々までリフォームされた物件を選ばないと、購入後に後悔することもあるかもしれません。
また、リフォーム済み中古マンションのなかには、アフターサービスや設備の保証がある物件も存在します。
保証の有無だけでなく、不具合が発生した際の問い合わせ先などその内容についても確認しておく必要があります。
さらに、耐震性や共用部分がきちんと管理されているかどうかも注意点のひとつです。
旧耐震基準の建物は、耐震診断がおこなわれているか、もしくはその予定があるか、そして過去の地震被害についてもご確認ください。
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まとめ
リフォーム済みの中古マンションを購入するメリットは、自分でリフォームをおこなう手間が省けることなどです。
しかし、内装はリフォームされていても、外観は古いままかもしれません。
さらに、購入時の注意点として、リフォームに明確な定義がなく、物件によって工事内容が異なることが挙げられます。
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ホームメイト小岩駅前店 株式会社コーユー スタッフブログ担当
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