マイホームを建てる際に土地を購入したいけど、金銭的に難しいとお悩みの方もいらっしゃるかもしれません。
この記事では土地賃貸借契約書とはなにか、契約書の内容、契約時の注意点についてご紹介します。
土地の購入が難しいと悩んでいる方は、ぜひ解決策の参考にしてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
小岩の売買物件一覧へ進む
土地賃貸借契約書とはなにか？
土地賃貸借契約書とは、賃料を払いながら土地を借りる契約書です。
マイホームを建てる際に、土地を購入する費用が足りない場合、この契約を結べば土地を借りられます。
土地賃貸借契約を結べば、土地の購入費を節約できるでしょう。
土地賃貸借契約書には普通借地契約と定期借地契約があります。
普通借地契約とは借地借家法の範囲内の契約です。
借地借家法とは借主の権利を保護するための法律で、契約期間は30年以上です。
また、土地を返還する際は、原状回復義務が発生するため、更地にして返還します。
定期借地契約とは借地借家法が適用されない契約で、規模が大きい集合住宅や商業施設などが対象です。
定期借地契約は4つの契約方法があり、最短10年以上最長50年以上と定められています。
契約更新はできないため、満了後は土地の返還が義務付けられています。
▼この記事も読まれています
建売住宅が安い理由は？人件費やスケールメリットについてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
小岩の売買物件一覧へ進む
土地賃貸借契約書に記載されている内容を解説
土地賃貸借契約の内容は、契約当事者の名前と住所、契約対象になる土地の概要、土地の賃貸借をする目的、賃貸借の期間、賃料、禁止事項、遅延損害金などです。
とくに注意すべきポイントは禁止事項です。
禁止事項は貸主が借主にたいして、注意してほしい事例を記載しています。
たとえば貸主に無断で譲渡したり、大規模な転売や増築をしたりなどです。
禁止事項を破った場合、契約を解除される可能性があるため要注意です。
また、地代の支払いが遅れた場合は、遅延損害金を請求される可能性があります。
▼この記事も読まれています
長期優良住宅とは？購入のメリットやデメリットも解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
小岩の売買物件一覧へ進む
土地賃貸借契約書を結ぶときの注意点について
土地賃貸借契約書を結ぶときの注意点として、土地賃借契約を結ぶときは借地権の種類を把握しておきましょう。
借地権とは貸主から土地を借りて地代を支払い、建物を建てるための権利です。
借地権は平成4年8月以降に施行された借地借家法と、平成4年以前に施行された旧借地法の2種類があります。
平成4年8月以前に契約が更新されて譲渡された場合は旧借地法が施行されます。
また、普通借地権は、契約更新で期限の延長が可能です。
たいして定期借地権は、期限の更新がなく存続期限は50年以上で、期限終了後は更地にして貸主に返還します。
細かい決まりが多く、確認不足でトラブルになるケースもあるため、弁護士や司法書士などの専門家に手続きを任せるのが安心です。
さらに専門家のもとで、ご自身での内容確認を入念におこない、不明点をクリアにしたうえで契約しましょう。
▼この記事も読まれています
不動産を一括購入するとどのようなメリットがあるのか？注意点や費用も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
小岩の売買物件一覧へ進む
まとめ
土地賃貸借契約書は、土地を借りるときに結ぶ契約書です。
契約内容が細かく設定されているため、内容を充分に確認したうえで契約する必要があります。
とはいえ、専門家に依頼すれば契約書の作成や相談などができます。
土地の賃貸借契約を考えている方は、入念な準備のうえ進めていきましょう。
小岩で不動産・賃貸マンションをお探しならホームメイトFC小岩駅前店・小岩駅北口店へ。
小岩エリアの不動産でお困りの方は、ぜひお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
小岩の売買物件一覧へ進む
ホームメイト小岩駅前店 株式会社コーユー スタッフブログ担当
ホームメイトFC小岩駅前店・小岩駅北口店でございます！小岩駅周辺、小岩エリアで賃貸アパートや賃貸マンションのお部屋探しをはじめる方はぜひお任せください。今後もお部屋探しをしている方などに有益な情報をお届けするため不動産情報をご紹介します。
