駅からの距離が離れているマンションの売却を検討しているものの、はたして買主が見つかるのか、不安に感じる方も多いです。
駅遠の中古マンションをより早く、高く売却するためにも、事前にポイントを押さえておきましょう。
今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由や、駅遠でも高く売却するポイントについて解説します。
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駅遠の中古マンションが売却しにくい理由
そもそも「駅遠」に関する明確な定義が存在するわけではありませんが、一般的には駅から徒歩15分以上かかる中古マンションが該当します。
駅遠の中古マンションが売却しにくいといわれている理由は、立地が悪く買主から敬遠されやすいためです。
原則として、駅から徒歩10分以内の好立地にある中古マンションのほうが需要が高く、早く売れる傾向にあります。
そのため、駅からの距離が遠ければ遠いほど、売却しにくくなるといわざるを得ないのが現状です。
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駅遠でも高く売却できる中古マンションの特徴
高く売却できる駅遠の中古マンションの特徴として、バス停までの距離の近さが挙げられます。
たとえ駅からの距離が遠くても、バス停が近くバスの本数が多い、早朝・深夜帯にも運行している場合であれば駅遠であっても需要が見込めるので、高い価格での売却が可能です。
また周辺に大型の公園がある、豊かな自然環境が形成されている場合には、子育て世帯からの需要が期待でき、より高く売却できる可能性があります。
周辺が再開発されたエリアに該当する、もしくはこれから再開発される予定があるといったケースでも資産価値の上昇が見込めるため、売却価格もより高くなります。
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駅遠の中古マンションを高く売却するポイント
駅遠の中古マンションをより高く売却したいのであれば、ホームインスペクションを利用して、住宅の欠陥を洗い出しましょう。
売却を希望するマンション自体に問題がなければ、買主にも安心して購入してもらえます。
またマンションの場合は、ほかの部屋と売却のタイミングをずらして価格競争を避けることも重要です。
中古マンションの場合は、値引き交渉をされるケースがほとんどのため、あらかじめ値引き額を想定したうえで、少し高めの売り出し価格を設定することもポイントのひとつです。
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まとめ
駅から遠い中古マンションであってもバス停が近い、公園が近くにあるなど子育てしやすい住環境が整っている場合には、より高い価格での売却が可能です。
また、駅遠の中古マンションを高く売却するためにも、ホームインスペクションを受けたり、ほかの部屋と売却の時期をずらしたりなどの工夫をしましょう。
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ホームメイト小岩駅前店 株式会社コーユー スタッフブログ担当
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