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住みながらマンション売却はできるの?メリットや成功のコツをご紹介!

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住みながらマンション売却はできるの?メリットや成功のコツをご紹介!

住みながらマンション売却をすると、引っ越しの準備や見学者の対応など、大変なことが多いと思われる方も多いでしょう。
しかし、住みながら売却には、メリットも多くあります。
そこで今回は、住みながらマンション売却をするメリットとデメリットや、売却を成功させるコツについてご紹介します。

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住みながらマンション売却はできる!

一般的に、空き家になってから売る方が好印象であり、売りやすいとされていますが、住みながらでも売却は可能です。
実際、中古の一戸建てやマンションには、現在も居住中の状態で売り出されている物件が多く存在します。

しかし、売却活動中は内覧に対応する必要があり、清潔で整頓された状態を保つ必要があります。

内覧の条件やスケジュールは不動産会社と相談し、効率的に売却することが重要です。
そして、内覧で好印象を与えることができれば、購入の可能性が大きく高まります。
積極的に内覧に向けた対策をおこなっておくことが重要です。

ただし、自宅を売却する前に次の物件を購入すると、現在の住宅ローンの支払いと次の物件のローンの支払いが重なり、月々の支払いが増加してしまう可能性がある点には注意が必要です。

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住みながらマンションを売却するメリットとは?

売却先行の住み替えは、購入先行に比べて資金計画が立てやすく、旧居の住宅ローン残債の一括返済や新居の購入に活用できます。
期日に縛られず、焦る必要がないため、不本意な値下げも回避できるでしょう。
また、住みながら売却すると、家の劣化を防ぐメリットがあります。
住みながら売却では家を空き家にしないため、日常的な掃除、換気、通水、手入れがおこなわれ、現状を保ちながら売却することができます。
一方でデメリットとしては、売却中は常に清潔な状態を保つ必要がありことです。
内覧時に生活感が強すぎると購入意欲に影響する可能性があるため、整理整頓と掃除に気を配りましょう。
また、内覧希望者とのスケジュール調整により予定が立てにくいこともデメリットのひとつです。
また、内覧希望は週末が多いため、外出の予定が立てにくく、急な内覧希望にもスケジュール調整をする手間が発生する可能性も高いでしょう。

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住みながらマンションの売却を成功させるポイントとは?

まず、引き渡し時期に合わせて慎重に売却スケジュールを調整する必要があります。
売却と新居探しを同時進行するなら、売却価格や引っ越し時期などを検討しましょう。
住みながら売却する場合、引き渡し日の前日までに引っ越しを完了させなければなりません。
引き渡し時期に余裕をもって売却活動を開始することが重要です。
また、ご自宅の売却活動と同時に新居探しも進めておくことで、ご自宅と新居の引き渡し日を同日または数日以内に設定できれば、手間をかけずに1度の引っ越しで住み替えを完了させることができるでしょう。

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まとめ

住みながらマンション売却をすると、住み替えのタイミングに余裕ができるなどのメリットがありますが、内覧や契約などの手続きに時間や労力がかかるというデメリットもあります。
売却を成功させるコツは、引き渡し時期に合わせて慎重に売却スケジュールをたてたり、内覧時には部屋をきれいにすることです。
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