住んでいない家は傷みやすい？劣化を防ぐ方法や売却がおすすめのわけを解説

空き家を相続したものの「住んでいない家は傷みやすいと聞いたが大丈夫だろうか」と、悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
放置していると家の劣化が進み、最悪の場合、倒壊のリスクも高まるため早めの売却がおすすめです。
そこで本記事では、住んでいない家が傷みやすいわけや劣化を防ぐ方法、売却がおすすめの理由などを、併せて解説いたします。

誰も住んでいない家が傷みやすいわけとは

日本は高温多湿な気候であり、湿気によるカビなどの問題が発生しやすいです。
人が動くだけで空気が循環し湿気がこもりにくくなりますが、誰も住んでいない家の場合、空気の循環が滞ってしまい、傷みやすくなるわけです。
害虫や害獣による被害なども、挙げられます。
誰も住んでいない家は、害虫や害獣にとって食物が安定的に手に入る安全な場所です。
ネズミのようなげっ歯類は、常に伸び続ける歯を削るために家の木材をかじり続け、直接的な損傷を与えます。
掃除や修繕が不十分なのも、傷みやすい原因として挙げられます。
汚れや損傷を放置すると、カビや虫などが発生し、内装の劣化が進む可能性も高いです。

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誰も住んでいない家の傷みを防ぐ方法

住んでいないからといって、必ずしも家が傷むわけではありません。
適切な管理によって劣化を遅らせるのは可能なため、傷みを防ぐ方法を見ていきましょう。
水道管は、長期間使われない状態が続くと配管の内側でサビが生じて、漏水の原因となります。
漏水を防ぐために、家を訪れた際には家全体の蛇口を開けて、1分程度通水しましょう。
定期的な換気も、必要です。
空気の入れ替えをおこなえば、カビや細菌の発生を抑え、家の劣化を未然に防げるでしょう。
しかし、こまめな管理が必要だとわかっていても、誰しもが定期的に管理できるわけではありません。
自分で対応できない場合には、家の管理を委託する方法もありますが、管理費用が必要です。

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誰も住んでいない家は傷みやすいため売却を検討しよう

誰も住んでいない家は、建物が傷む以外にもリスクがあります。
何も対策を取らずに放置すると、家の価値が下がる可能性が高いです。
家の劣化が進んで、数年後に見に行くと倒壊寸前になっていたなどの事例もあり、傷みが進行すると、家の価値が大きく下がってしまいます。
空き家の状態で売却できない場合、建物を取り壊し更地として販売すればよいと考える方もいらっしゃるでしょう。
しかし更地にすると、税金の軽減措置が適用されなくなり、固定資産税が高くなってしまいます。
さらに、更地にして何年も売れない場合、固定資産税の負担も増えるため、管理費用や固定資産税など、出費が増える前の売却がおすすめです。

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まとめ

誰も住んでいないからといって、必ずしも家が傷むわけではなく、適切に管理されていないために劣化が進みます。
劣化を防ぐ方法として通水や換気が有効ですが、自分で対応できない場合には、家の管理を委託する方法もあります。
しかし、対策を取らずに放置すれば家の価値が下がる可能性が高いため、管理費用や固定資産税などの、出費が増える前の売却がおすすめです。
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