中古一戸建てにかかる維持費はいくら？修繕費の目安・節約のコツも解説

中古の一戸建てを購入するときは、物件の維持費についてもあらかじめ想定しておかなければなりません。
築年数によっては、購入後すぐに修繕が必要になる可能性があるためです。
今回は、中古一戸建てにかかる維持費の種類や、修繕費の目安、費用削減のコツを解説します。

中古一戸建てにかかる維持費

中古の一戸建てを購入すると、維持費として、修繕費・各種税金・保険料がかかります。
一戸建て住宅は、築後10年ごろから建物のメンテナンスが必要になるのが一般的です。
購入する物件の築年数を踏まえて、何年後にどれだけの修繕費がかかるのかをシミュレーションしてみてください。
一戸建てを所有している方に毎年課される税金は、固定資産税と都市計画税（立地・自治体の方針により課されないケースもあり）です。
また、住宅の火災保険・地震保険もランニングコストに含まれるため、無理なく支払っていける内容に調整しましょう。

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中古一戸建てにかかる修繕費

一戸建てに住む方は、マンションのように修繕積立金を徴収されることはないため、自ら計画的に修繕費を準備しておかなければなりません。
一戸建て住宅では、築後15～20年と築後30～35年のタイミングで大規模修繕をおこなう傾向にあり、前者では600万円、後者では900万円ほどの費用がかかります。
築10年以上の中古一戸建てを購入するなら、入居後すぐに修繕が必要な箇所が出てくる可能性も。
築20年以上なら、購入と同時にリフォーム・リノベーションすることを前提に考えておくのが良いでしょう。

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中古一戸建ての維持費・修繕費を安く抑えるコツ

中古一戸建ての維持費・修繕費を安く抑えるコツは「耐久性のある素材で建てられた物件を選ぶ」「簡単な修繕は自分でやる」「利率の低い住宅ローンを利用する」の3つです。
建材自体の耐久性が高い住宅はメンテナンスの回数が少なく済み、費用削減にもつながります。
壁表面のひび割れなどの簡単な修繕は、業者に依頼するのではなく自分でやることも重要です。
中古住宅の購入時には、利率が0.1%でも低い住宅ローンを選び、利息が削減できた分を維持費・修繕費に回すと良いでしょう。

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まとめ

中古の一戸建てにかかる維持費は、主に修繕費・各種税金・保険料の3つです。
購入する物件の築年数を踏まえて、何年後にいくらくらいの修繕費が必要になるのかを計算・準備しておきましょう。
建材の耐久性にこだわることや、簡単な修繕は自分でやることが、維持費・修繕費を安く抑えるコツです。
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