土地の売却を成功させるには？準備や注意点をご紹介

土地の売却を成功させ、高く売るためにはさまざまな準備が必要になります。
また、売却の際は失敗しないための注意点もあるため、それぞれのポイントを押さえておくことが大切です。
今回は、土地の売却に成功するための準備や高く売るコツ、売却の注意点についてご紹介します。

土地の売却を成功させるための準備

土地を売却する際は、事前準備として名義人を確認しておく必要があります。
相続した土地は相続登記をおこなっておかないと、名義人が故人のままになっており売主の方と一致しません。
土地の名義人は売主の方と一致していないと売却できないため、しっかり手続きによって変更しておきましょう。
また、土地の権利証または登記識別情報通知書や実測図、購入時の売買契約書など、売却に必要な書類を用意しておく必要があります。
ほかにも、土地を売却する際は媒介契約を結ぶ不動産会社選びも重要です。
土地があるエリアについて詳しい不動産会社を選ぶと良いでしょう。

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土地売却を成功させて高く売るコツ

土地を高く売るためには、土地の売却が得意な不動産会社を選ぶ必要があります。
不動産会社によって得意とする不動産の種類や取引の傾向は異なるため、実績を確認して土地の売却にノウハウがあるところを選びましょう。
また、土地は境界線を確定させ、隣地の所有者とトラブルになりにくい状態で売るのが望ましいです。
そのため、境界線上に何か越境するような物品があるときは、越境の覚書を締結して将来的にどうするか取り決めておくと買主の方にとっても購入しやすくなります。
さらに、古家や廃棄物は撤去しておき、雑草などもこまめに抜くなど土地の見た目をきれいにしておくと高く売れるでしょう。

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土地の売却を成功させるための注意点

土地を売却する際の注意点として、売却には短くても3か月程度の期間が必要なことを覚えておく必要があります。
ときには半年近くかかることもあるため、腰を据えて売却する計画を立てておかないと慌てて値下げし損をしてしまうでしょう。
また、境界線が曖昧な土地は隣地の所有者とトラブルになりやすく、買い手がつきにくいです。
測量などを実施して、売り出しまでに境界線を確定させておきましょう。
さらに、遠方にある土地を売却する際は現住所でなく、土地があるエリアの不動産会社に仲介を依頼することが大切です。
不動産会社によって得意なエリアは異なるため、現地のことは現地の会社に任せたほうがスムーズに売却が進みます。

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まとめ

土地の売却を成功させるためには、事前に名義人や書類について確認しておく必要があります。
できるだけ高く売るためには、不動産会社選びや買主に安心感を与えることが大切です。
土地の売却には時間がかかるため、慌てて値下げしてしまわないように気をつけましょう。
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