不動産における終活のやり方とは？方法や注意点も解説

終活のやり方を考える際、多くの方が抱える悩みの一つが不動産の整理ではないでしょうか。
住み方の選択肢や生前贈与など、理解しておかなければ将来的なトラブルを招く可能性もあります。
そこで、こちらの記事では不動産の終活のやり方や整理する方法と注意点についても解説します。

土地や物件などの不動産における終活のやり方とは

近年、少子高齢化や価値観の多様化に伴い、自己の人生の最期について考える「終活」が重要視されています。
終活のやり方とは、身の回りの整理や財産の相続計画、さらには葬儀や墓の準備など、多岐にわたります。
とくに家の終活のやり方は、相続人同士のトラブルや空き家問題を避けるために欠かせません。
また、社会問題として「空き家」「相続問題の複雑化」「未管理不動産」の増加があります。これらの問題は多くが生前に対策を講じなかったため生じています。
老後を健やかに過ごすためには、自身の不動産についてしっかりと準備を整え、充実した人生を送ると良いでしょう。

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終活において重要な不動産を整理する方法とは

終活において不動産を整理する方法として、生前贈与が挙げられます。
これは、被相続人が亡くなる前に不動産を贈与し、相続税の課税対象となる財産を減少させる手段です。
しかし、贈与には贈与税が課せられるため注意が必要です。
同居している親族に贈与すれば、老後の住まいの心配が軽減されますが、贈与税負担を考慮する必要があるでしょう。
また、遺言書を作成しておくと、相続人間のトラブルを減少させられます。
遺言書には、自筆証書遺言や公正証書遺言、秘密証書遺言などがあります。
くわえて、自宅を売却する選択肢も存在しますが、これは持ち家を親族に残すかどうかによって大きく左右されるのが特徴です。

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終活において不動産を整理する際の注意点

終活において不動産を整理する際、住宅ローンの残債があるかどうかは重要な要素です。
住宅ローンが残っていなければ、資産価値を評価する際に有利になります。
また、複数の相続人で不動産を共有する場合、一見トラブルを避けられるように思えますが、合意が必要なため後から揉めるケースもあります。
相続人はなるべく1人にすると、将来的な問題を回避するためには望ましいです。
生前贈与を活用し、受贈者を生前に選んでおけると、相続のトラブルや税金対策にも役立ちます。
ただし、生前贈与は税務署によって否認される可能性があるため、贈与契約書を作成し、双方の意思を明確にしておくのが注意点となります。

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まとめ

終活とは、身の回りの整理や財産の相続計画、さらには葬儀や墓の準備など、多岐にわたります。
とくに家の終活のやり方は、相続人同士のトラブルや空き家問題を避けるために欠かせません。
同居している親族に贈与すれば、老後の住まいの心配が軽減されますが、贈与税負担を考慮する必要があるでしょう。
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